公司运营情况 - 公司主要通过向租户出租物业来产生收入[68] - 公司的房地产投资组合包括42个运营物业，净账面价值为4.79551亿美元[68] - 公司在2024年3月31日符合贷款契约的财务贷款条款[75] - 公司在2024年3月31日没有收购任何房地产物业[76] - 公司计划以手头现金资金进行一项工业制造物业的收购交易，预计租户将签订为期20年的租赁协议[77] - 公司在2024年3月31日结束的三个月内，出售了两个房地产物业，总面积为163,230平方英尺，总销售价格为1,502.5万美元[78] - 公司计划使用手头现金、运营现金流、信贷设施借款或潜在的C类普通股发行来资助未来12个月内约859.2万美元的资本支出[79] - 公司在2024年3月31日的三个月内，经营活动提供的净现金为298.7万美元[80] - 公司在2024年3月31日的三个月内，投资活动提供的净现金主要反映了在该季度两个房地产物业销售的净收益[81] - 公司在2024年3月31日的三个月内，融资活动使用的净现金主要反映了向优先股和普通股股东以及C类OP单位持有人支付的股息和分配[82] 财务表现 - 公司在2024年3月31日的三个月内，FFO为43美分，AFFO为29美分[85] - 公司在2024年3月31日的三个月内，工业核心物业的FFO为51美分，其他核心物业的FFO为15美分，其他非核心物业的FFO为3美分[86] - 公司的非核心资产包括遗留办公物业和Cummins租赁物业[88] - 公司将非物业费用单独报告在“非物业和其他”项目下，包括股票补偿费用、一般行政费用和利率对冲的未实现收益和损失[89] - 公司将所有组成部分的每股金额视为全摊薄，以与上述合并FFO和AFFO结果相对应[91] - 公司的截至2024年3月31日的财务报表显示不同物业类型的收入和支出情况[92] - 非物业和其他利息费用包括利率互换估值的净未实现收益和衍生品现金结算[93] 财务状况 - 公司在2024年3月31日拥有42个运营物业，预计2024年全年的租金收入、折旧费用和利息费用将增加[96] - 2024年3月31日的租金收入较2023年同期增加了15%，主要反映了2023年收购的12个工业制造物业的租金收入贡献[97] - 2024年3月31日的一般行政费用较2023年同期增加了5%，主要是由于与GIPR的普通股分配相关的非经常性成本[98] 投资与收益 - 公司在2024年1月10日和2月28日出售了一处工业房地产物业和一处办公房地产物业，总面积为163,230平方英尺，总销售价格为1,502.5万美元，净收益为1,478.2626万美元，销售收益为318.7806万美元[69] - 公司在2024年3月31日的三个月内，公司出售了两个房地产物业，总面积为163,230平方英尺，合同销售价格为1502.5万美元，净收益为1478.3万美元[78] - 2024年第一季度，公司出售了两处房地产投资，获得318.78万美元的收益[104] - 2024年第一季度，公司利息收入为12.38万美元，较去年同期增长130.14%[105] - 2024年第一季度，公司股息收入为10.84万美元，较去年同期增长至无[105] - 2024年第一季度，公司对房地产投资的未合并投资收入为7.38万美元，较去年同期增长32.33%[105] 股东回报 - 公司历史上每月支付分配，首次分配于2016年8月10日[107] - 公司自2022年起，分配率由董事会根据财务状况和其他因素决定，2024年1月至9月的分配率为0.095833美元/股/月[108] - 公司选举成为REIT，以继续符合REIT资格要求[109]