中国宏观经济情况 - 2023年中国国内生产总值增长4.6%，增速较2022年略有改善[10] - 2023年12月中国居民消费价格指数同比下降0.3%，全年下降1.8%[10] - 2023年中国社会消费品零售总额同比增加7.2%，较2022年下降2.0%[10] - 2023年上半年全球经济下行压力明显，中国外部市场需求整体放缓[11] - 中国疫情影响明显减轻，但供给水平放缓导致需求压力逐步上升[11] - 2023年下半年中国经济复苏放缓，房地产市场仍处于觸底階段[12] - 中国消费水平維持溫和復甦，消費者信心和消費能力有望進一步提升[13] 集团业务及财务表现 - 本集團的業務營運及財務表現仍持續面臨挑戰[8] - 本集團經營14家百貨店，總建築面積約242,842平方米，其中38.0%為自有物業[5] - 本集團2023年收入為人民幣190,666,000元，經營虧損為人民幣356,338,000元[6] - 截至2023年12月31日止年度，本集团录得收入人民币190.7百万元，较2022年人民币191.6百万元略有下降0.5%[27] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣341.0百萬元，較2022年人民幣556.1百萬元有所改善[28] - 截至2023年12月31日，本集團經營及/或管理14家百貨店，總建築面積242,841.9平方米，其中38.0%為自有物業[18] - 本集團減少房地產投資，並採取積極措施減輕負面影響，增強業務彈性，提高客戶對零售業務的參與度[19][20] - 2024年本集團將聚焦百貨核心業務，整合資源、加強管理及採取審慎經營策略，以緩解經濟放緩的壓力，持續掌握未來市場機會[22][23] 百貨店业务表现 - 截至2023年12月31日止年度，本集團百貨店業務的租金收入為人民幣182.9百萬元，較2022年人民幣184.5百萬元輕微減少0.9%[31][32] - 截至2023年12月31日止年度，本集團百貨店業務的直接銷售為人民幣7.4百萬元，較2022年人民幣6.5百萬元增加13.8%[31] - 百貨店業務分部的經營溢利為人民幣3.1百萬元，而2022年為經營虧損人民幣403.0百萬元[45] - 百貨店業務分部應佔虧損為人民幣32.7百萬元，而2022年虧損為人民幣375.0百萬元[50] 其他收支情况 - 其他经营收入由2022年的人民币32.0百万元减少至2023年的人民币29.9百万元[35] - 其他收益净额为人民币57.5百万元，而2022年为其他虧損淨額人民幣240.3百萬元[36,37] - 投資物業的公平值虧損由2022年的人民幣221.9百萬元減少至2023年的人民幣156.0百萬元[38] - 存貨採購及變動金額為人民幣6.7百萬元，較2022年的人民幣5.2百萬元增加28.8%[39] - 僱員福利開支由2022年的人民幣42.9百萬元減少35.4%至2023年的人民幣27.7百萬元[41] - 折舊及攤銷開支由2022年的人民幣12.3百萬元大幅減少74.0%至2023年的人民幣3.2百萬元[42] - 其他經營開支淨額由2022年的人民幣81.6百萬元減少4.4%至2023年的人民幣78.0百萬元[43,44] - 融資成本由2022年的人民幣70.2百萬元減少24.4%至2023年的人民幣53.1百萬元[48] - 截至2023年12月31日止年度，本集团录得匹兑收益净额人民幣5.1百万元[58] 财务状况 - 于2023年12月31日，本集团的长期及短期借款分別為人民幣520.3百萬元及人民幣36.2百萬元[56] - 于2023年12月31日，本集团的流動負債淨值為人民幣427.2百萬元，資產淨值為人民幣785.8百萬元[57] - 本集團估計或然負債金額約人民幣2,765,000元[62,63] - 截至2023年12月31日止年度，公司未建議派發任何末期股息[95] - 公司可供分派儲備包括累計虧損人民幣637.3百萬元及股份溢價人民幣751.0百萬元[100] 公司治理 - 公司董事會主席黃雪蓉女士擁有15年以上的行政和商業事務經驗，負責制定集團整體業務發展策略[72][73] - 執行董事兼行政總裁楊題維先生於2009年加入集團，主要負責提供整體管理和經營指導[74][75] - 董事會由一名非執行董事、一名執行董事及三名獨立非執行董事組成[187] - 所有獨立非執行董事的委任均具有特定年期，為期三年[189] - 董事會每年最少舉行四次會議，並會因應業務需要而增加會議次數[194] - 年內董事會舉行了九次會議，包括多項商業項目的策略會議[195] - 本公司已收到三名獨立非執行董事發出確認其獨立性的年度確認書[199] 关联交易 - 本公司於日常及一般業務過程中訂立的若干持續關連交易獲豁免遵守上市規則第14A章的申報、公告、年度審核及獨立股東批准規定[150,151] - 根據租賃協議,公司向瑞卓投資租賃位於深圳羅湖區寶安道的物業,面積為39.02平方米,