财务表现 - 2023年收入为人民幣735.65億元，同比下降0.1%[4] - 2023年毛利為人民幣84.84億元，毛利率為11.5%，同比下降3.8個百分點[4] - 2023年淨利潤為人民幣21.25億元，淨利潤率為2.9%，同比下降2個百分點[4] - 2023年本公司擁有人應佔利潤為人民幣9.14億元，同比下降47.1%[4] - 2023年每股基本及攤薄盈利為人民幣0.66元，同比下降50.7%[4] - 2023年擬派每股普通股末期股息為港幣0.36元，同比下降55%[4] - 2023年總資產為人民幣2,015.79億元，同比下降20%[4] - 2023年總現金及銀行存款為人民幣201.42億元，同比下降23.7%[4] - 2023年淨負債率為35.8%，同比下降8.1個百分點[4] - 2023年股權回報率為3.6%，同比下降3.3個百分點[4] - 收入為人民幣73,564.50百萬元，同比下降0.1%[40] - 核心净利润下降41.7%至人民幣2,256.45百万元[40] - 本公司拥有人應佔核心净利润下降47.7%至人民幣1,029.72百万元[40] - 物业管理服务收入上升33.3%至人民幣1,521.96百万元[43] - 商业物业投资及運營收入上升22.5%至人民幣363.40百万元[44] - 銷售成本為人民幣65,080.93百萬元，較上年上升4.4%，主要由於部分項目單方成本提高以及對存在減值迹象的物業開發項目計提減值撥備增加[45] - 毛利為人民幣8,483.57百萬元，較上年下降25.0%，主要由於會計確認項目單方成本較高和對存在減值迹象的物業開發項目計提減值撥備增加[46] - 其他收入及其他虧損-淨額為人民幣351.24百萬元，基本持平上年[47] - 銷售及營銷開支為人民幣2,505.65百萬元，較上年上升5.8%，主要由於取得合約的成本攤銷增加[49] - 行政開支為人民幣1,572.57百萬元，較上年下降26.9%，主要由於實施嚴格成本控制、提升人均效能[50] - 財務收益淨額為人民幣250.23百萬元，較上年的財務成本淨額人民幣43.75百萬元的變動，主要由於境外全資控股子公司外幣借款形成的匯兌損失較上年減少[52] - 本公司擁有人應佔利潤為人民幣913.58百萬元，較上年下降47.1%[53] - 於2023年12月31日，總現金及銀行存款為人民幣20,141.70百萬元，較上年減少[54] - 於2023年12月31日，總借款為人民幣38,068.96百萬元，淨負債率為35.8%，較上年下降[56] - 總借款成本為人民幣2,131.59百萬元，較上年減少人民幣450.88百萬元[57] 业务发展 - 本集团信用保持高示範民營房企本色，成為首家獲得三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證(CRMW)的民營房企[24] - 本集團有息負債總量下降103.9億元人民幣，淨負債率35.8%，現金短債比1.44，扣預資產負債率67.3%，融資成本保持低位[25] - 本集團堅持審慎務實的投資策略，在廣州、長沙、佛山等城市新增5幅地塊，投入成本22.4億元人民幣，新增貨值約70.0億元人民幣[27] - 本集團持續優化土儲結構，已累計完成股權歸邊項目45個，新增權益貨值98.4億元人民幣，減少權益貨值32.7億元人民幣[28] - 本集團基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市[28] - 全年交付140个项目，超9万套，交付平稳高质[29] - 聚焦为一二线高潜城市中高支付能力的家庭提供改善型产品[30] - 在管面积6,535万平方米，业主感知满意度持续稳居89分以上[32] - 绿色装配式产业累计产能超13万立方米，外部项目占比达98.2%[34] - 累計交付約5.1萬戶家庭智能家居系統，市場份額位居行業前列[35] 资产负债情况 - 本集团的业务主要以人民币进行，大部分资产以人民币计值，非人民币资产及负债主要为以港元及美元计值的银行存款及借款[66] - 公司附属公司的物业开发项目总土地储备面积为6,600,000平方米[77] - 公司已竣工可供出售及出租的建筑面积为2,100,000平方米[77] - 公司正在开发中的建筑面积为1,600,000平方米[77] - 公司未来规划开发的建筑面积为3,900,000平方米[77] - 公司共有35个在建和未来开发的项目，总土地储备面积约为4,500,000平方米[79,80] - 公司已竣工可供出售及出租的建筑面积约为1,300,000平方米[79,80] - 公司在建项目的建筑面积约为1,400,000平方米[79,80] - 公司未来开发项目的规划建筑面积约为3,100,000平方米[79,80] 企业管治 - 公司已採納不時修訂的香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄C1所載《企業管治守則》作為其企業管治政策及常規[108] - 公司一直致力達致高水平的企業管治，以提高對公司股東的透明度及問責性[109] - 公司已採