公司业务及投资组合 - GLPI是一家自我管理的宾夕法尼亚房地产投资信托公司，主要业务是收购、融资和拥有房地产，以三重净租赁方式租给游戏运营商[81] - GLPI的投资组合包括62家游戏和相关设施的利益，地理分布在19个州，总面积约为2900万平方英尺，截至2024年3月31日，公司的房地产全部出租[82] - 公司与PENN达成新的PENN 2023主租赁协议，GLPI同意为PENN的几家物业提供资金支持，以支持其在这些物业上的搬迁和发展机会[83] - 公司通过收购Pinnacle的房地产资产并与Boyd达成新的租赁协议，扩大了其投资组合，同时还与Boyd签订了贷款协议[84] - 公司通过收购Belterra Park的房地产资产并与Boyd签订长期租赁协议，租金根据设施表现调整，固定部分每两年上涨最多2%[85] - 公司从Tropicana收购了一些房地产资产，并与Caesars签订了新的主租赁协议，协议期限为20年，租金有固定递增百分比[87] 财务表现 - 公司报告2024年第一季度总收入为3.76亿美元，运营收入为2.576亿美元[99] - 公司最近的收购使得现金租金收入增加了7900万美元[99] - 公司在2024年第一季度的租赁中获得了480万美元的增长[99] - 2024年第一季度总营收为3.76亿美元，比去年同期增长5.8%[114] - 净利润为1.79亿美元，较去年同期下降了910万美元[113] - 总营收中，租金收入为3.31亿美元，利息收入为4.43亿美元[114] - 总营收中，租金收入增加了1.26亿美元，主要受到最近收购的影响[114] - 总营收中，利息收入增加了7.06亿美元，同比增长19%[114] - 总营收中，利息收入来自房地产贷款为1.08亿美元[114] - 总营收中，变动租金为1.3万美元，较去年同期不利[100] - 总营收中，运营费用增加了3千万美元[101] - 净利润下降主要是由于运营费用增加和其他费用减少[113] 资金运作及债务情况 - GLP Capital于2022年9月2日与Wells Fargo Bank签订了一项总额为6亿美元的延迟提款信贷协议[122] - GLP Capital于2023年1月3日使用了整个6亿美元的信贷额度[123] - 截至2024年3月31日，Term Loan信贷设施的加权平均利率为6.72%[124] - GLP Capital不需要在到期前偿还Term Loan信贷设施下的任何贷款[126] - 在2024年3月31日，公司符合Term Loan信贷设施下的所有必需财务契约[127] - 截至2024年3月31日，公司在Amended Credit Agreement下没有任何未偿还金额[130] - GLP Capital不需要在Amended Credit Agreement下在到期前偿还任何贷款，除了与Bridge Revolving Facility相关的情况[131] - 在2024年3月31日，公司符合Amended Credit Agreement下的所有必需财务契约[131] - 在2024年3月31日，公司在Senior Notes下符合所有必需财务契约[132] 其他 - 公司通常必须每年至少分配其REIT应税收入的90%，以便符合REIT的税收要求[133] - 公司预计未来的增长主要来自收购游戏和其他物业，以租赁给第三方[134] - 公司在2024年3月31日剩余的2022 ATM计划下的发行额为5.846亿美元[134] - 公司在2024年3月31日的债务总额为66.754亿美元[135] - 公司在2024年3月31日的长期债务中，固定利率债务为60.75亿美元，平均利率分别为3.35%，5.25%，5.38%，5.75%，4.44%[136] - 公司在2024年3月31日的长期债务中，变动利率债务为6亿美元，利率为5.00%[136]