财务业绩 - 公司2023年营业收入为132.87亿元，同比增长415.37%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为5.55亿元，扣除非经常性损益后的净利润为2.27亿元[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.06亿元[16] - 归属于上市公司股东的净资产为148.31亿元，总资产为602.35亿元[17] - 公司2023年实现销售金额974,933.30万元，销售面积128,578.81平方米[68] - 公司2023年实现结转收入金额1,162,293.90万元，结转面积188,503.35平方米[68] - 公司2023年末待结转面积301,153.78平方米[68] - 公司2023年末融资总额237.96亿元，整体平均融资成本4.34%[72] 业务发展 - 公司未来将继续聚焦主业发展，加快新产品和新技术研发、市场扩张和并购等新策略[1-7] - 公司定位为"上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业"[36,37] - 通过提高产品质量、资产效益和社区服务，持续提升客户满意度[36] - 新弘农业公司将重点布局食材供应链和团餐服务两大主营业务[90] - 公司将积极践行可持续发展理念，努力与社会和环境和谐相融，创造长期稳定的社会、环境以及企业价值[91] 公司治理 - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务方面相互独立[95] - 公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作[95] - 公司已建立防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制[95] - 公司持续推进建章立制，提升内控水平，并由专业机构就新出台的各类制度、指引和流程开展合规性审核[95] - 公司聘请会计师事务所对公司 2023 年度的财务报告内部控制的有效性进行了独立审计，出具了标准无保留意见的内控审计报告[135] 风险提示 - 公司可能面临的主要风险包括宏观经济波动、行业竞争加剧、政策法规变化等[5] - 房地产市场仍处于下行阶段，政策优化聚焦降低购房成本和企业融资压力[34] - 土地市场供求同比大幅下降，央国企成为拿地主力[35] 利润分配 - 公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除回购股份后的股份为基数，每10股派发现金红利0.28元（含税）[4] - 公司2023年度现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为30.49%[4] - 公司上市以来累计现金分红41.71亿元，注重股东回报[39] 关联交易 - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务方面相互独立[95] - 公司与控股股东及其关联企业之间的关联交易将严格按照公平原则进行，不会损害公司及其他股东的利益[147] - 公司2022年度日常关联交易实际发生额及2023年度预计日常关联交易发生额[166] - 公司现金购买关联方上海地产投资有限公司持有的淞泽置业2%的股权及对应债权[167] 债券融资 - 公司发行了多只公司债券,包括19中企01、19中企02、21中企01、23中企01、23中华企业等,发行金额合计约107.07亿元[182] - 公司三只债券的募集资金专项账户运作情况良好[199] - 报告期内公司未变更债券募集资金用途[199] - 报告期内公司未发生信用评级结果调整[200] 股权结构 - 前十大股东中,上海地产(集团)有限公司持股比例为64.67%,为公司控股股东[184] - 公司回购专用证券账户持有49,999,921股,占公司总股本0.82%[185] - 前十大股东之间不存在关联关系,也不属于一致行动人[185] 人事变动 - 公司副董事长、党委书记汪丹已于2023年1月19日离任[100] - 公司监事黄俊已于2023年6月28日离任[100] - 公司副总经理兼董事会秘书印学青已于2023年12月22日离任[100] - 公司财务总监顾昕已于2024年1月19日被聘任为董事会秘书[100] - 公司董事会同意提名李剑为董事、王静思为监事候选人[100] - 公司第十届董事会第十四次会议选举李剑为副董事长[100] 社会责任 - 公司坚决强化党建引领，以强烈的责任感和紧迫感，迎难而上，主动作为，攻坚克难，奋力拼搏[26] - 公司开展结对帮扶工作为服务社会、贡献社会提供了平台，履行上市公司的社会责任[143] - 公司筹措帮扶资金 30 万元，为团山村、窑桥村建设农村基础设施、改善道路交通建设等[143]