公司业务风险 - 公司的财务状况受到多种因素影响，包括债务融资能力、信用评级、租户履约能力、合作伙伴状况等[10] - 公司的业务增长和全球扩张可能会受到市场、经济和政治条件的不利影响[12] - 公司在美国以外地区的医疗设施经营经验较少，可能面临挑战[13] - 公司的资本支出可能超出预期，影响租户租金支付和公司的财务状况[16] - 公司的投资集中在单一行业领域，可能使其更容易受到经济波动的影响[15] 公司投资情况 - 公司的策略是通过长期净租赁和抵押贷款向有经验的医疗运营商租赁设施，以及通过投资获得租户经营权益[22] - 公司在2023年12月31日的总资产中，最大的单一物业投资占总资产的约2%[27] - 公司的租金收入约占总收入的92%，其余收入来自于对租户和其他设施所有者的贷款利息收入以及对部分租户经营利润或股权的持有[27] - 公司在美国、欧洲和南美洲拥有投资，具体投资细节可参见年度报告第10-K表格第8项的第3注[27] - 公司在医疗保健行业中的投资机会主要受到人口结构、医疗房地产投资的专业性以及医疗房地产行业的整合影响[30] 国际卫生支出情况 - 美国在2022年的总卫生支出中，联邦政府占33%，个人支付占28%，私营企业资助占18%，州和地方政府占15%，其他私人来源占6%[33] - 英国的卫生支出在2022年达到282.6亿英镑，占GDP的11.3%[34] - 瑞士的卫生支出在2022年占GDP的11.3%，总额为86.3亿瑞士法郎[35] - 德国的卫生支出在2022年占GDP的12.7%，总额为474.1亿欧元[36] - 西班牙的卫生支出在2022年达到1395亿欧元，占GDP的10.5%[37] - 意大利的卫生支出在2022年达到1730亿欧元，占GDP的9.0%[38] 公司业务调整 - Steward在2023年第四季度只支付了其应付的7000万美元租金和利息[44] - Steward计划通过出售或重新租赁某些医院业务，与第三方资本合作以剥离其管理护理业务来改善其流动性状况[44] - 我们已经向Steward提供了6000万美元的桥接贷款，以保护我们的投资[45] - 我们已经将所有未支付的租金和利息应收账款进行了准备，并记录了大约7亿美元的减值和其他费用[45] - Circle Health Ltd.将其业务出售给Pure Health[46] - Priory Group的子公司租赁了37个设施[47] - Prospect Medical Holdings, Inc.在2023年完成了一项资本重组计划[48] - Lifepoint Health, Inc.收购了Springstone的大部分股权[49] 公司运营及员工福利 - 公司自2004年以来一直作为REIT运营[51] - 公司相信自2004年以来一直符合REIT的定义，并打算在可预见的未来继续以这种方式运营[51] - 公司在2023年完成并发布了第二份企业责任报告，描述了公司对ESG问题的处理方式，支持员工，建立强大的租户关系，并为可持续成功做好准备[70] - 公司的环境可持续性倡议集中在改善公司运营和医院设施的环境方面，2023年，公司测量并报告了公司控制和部分非控制运营的温室气体排放，并已将绿色条款纳入标准租约，涵盖55个设施[70] - 公司被现代医疗保健评选为最佳工作场所，连续第三年获此殊荣[70] - 公司在2024年2月16日拥有121名员工，分布在美国、卢森堡和英国[72] - 公司提供竞争性的福利套餐，包括年度绩效奖金和股票补偿，401(k)计划，领先的医疗保险福利，带薪休假等，以招聘和留住高素质、积极进取的员工[72] - 公司通过第三方机构进行员工满意度调查，结果显示员工满意度高，公司获得了90%的整体参与度评分，并被评为2023年现代医疗保健最佳工作场所之一[72] - 公司致力于在员工居住和工作的社区提供财务支持，支持改善社区公共健康和支持员工多样化利益的非营利项目[72] - 公司坚决致力于在就业的各个方面提供平等机会，禁止任何形式的歧视和骚扰[72] 公司信息披露及投资者关系 - 公司网站提供免费访问年度报告、季度报告、8-K报告等信息，用于披露重要非公开信息和遵守法规[73] - 投资者应关注公司的投资者关系部门，以及公司的新闻发布、SEC文件、电话会议、演示和网络直播[74] 财务风险管理 - 公司主要面临的市场风险包括利率和外汇波动风险，公司通过匹配新投资和新长期固定利率借款的方式来减轻利率波动的影响[173] - 公司的固定利率债务在2023年底为约84亿美元，如果市场利率上涨10%，公司的债务公允价值将减少约2.199亿美元[174] - 如果公司的浮动利率债务的市场利率上涨10%，未来利息支出将减少1130万美元，如果下降10%，将增加1130万美元[175] - 公司在英国、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、瑞