总投资情况 - 公司在2022年12月31日的总投资约为67亿美元，其中体验类投资占92%，教育类投资占8%[19] 房地产投资情况 - 公司拥有的体验类房地产投资约为2,000万平方英尺，出租率为97.2%，包括7600万美元的在建物业和2020万美元的未开发土地库存[22] 电影行业情况 - 2022年，美国电影院总票房收入较2021年增长约64%，但仍比2019年疫情前水平低约35%[23] - 公司的体验类投资中，电影院是最大的房地产类型，但公司计划未来显著减少对电影院的暴露，增加其他体验类房地产类型的多样性[27] 不同体验类投资贡献情况 - 公司的体验类投资中，Topgolf贡献了约1.42亿美元的总收入，占公司总收入的14.3%[30] - 公司的体验类投资中，AMC和Regal分别贡献了公司总收入的14.4%和13.8%[28] - 公司的体验类投资中，滑雪场提供了冬季和部分全年的户外娱乐，位于主要都市区域，具有雪场设施和多样的地形和垂直落差选择[36] - 公司的体验类投资中，文化类投资旨在吸引消费者，提供难忘体验，通过互动展览创造重复访问的机会[44] 教育类投资情况 - 公司的教育类投资包括65个幼儿教育中心和9所私立学校，拥有的教育房地产投资约为140万平方英尺，出租率为100%[45] 公司经营情况 - 公司的长期主要业务目标是通过实现可预测且不断增长的调整后资金运营和每股股利来增强股东价值[51] - 公司在过去两年受到疫情影响，但2022年业务逐渐恢复增长[55] - 公司采取了更加谨慎的投资和收购策略，以因应当前的经济环境和资本成本增加[56] 公司财务结构 - 公司的租赁结构通常采用三重净租金基础，租户承担大部分财务和运营责任[58] - 公司的抵押结构旨在实现与三重净租金结构相似的经济效益[59] - 公司计划逐步将传统REIT住宿结构转变为更传统的净租金或抵押安排[60] 公司发展策略 - 公司计划继续开发和重新开发符合增长战略的属性[61] - 公司的定制开发项目被视为竞争优势，提供全方位的融资，使其成为更具吸引力的合作伙伴[62] - 公司将继续发展和维护与体验运营商和开发商的长期合作关系[65] - 公司将努力通过不同类型的属性、地理位置和客户进一步实现资产多元化[66] 公司财务政策 - 公司将继续支付普通股股东每月股息分配[74] 公司基本信息 - 公司总部位于堪萨斯城，电话号码为(816) 472-1700[92] - 公司网站为www.eprkc.com，提供免费下载年度报告、季度报告、8-K报告等[93] 公司风险管理 - 公司暴露于市场风险，主要涉及利率和外汇汇率变动[377] - 公司持有两个未合并的房地产合资企业，贷款余额为1.05亿美元，利率为SOFR加3.65%[379] - 公司面临与债务融资相关的风险，包括无法再融资或融资条款不如当前债务优惠的风险[380] - 公司持有固定利率债务2841.2万美元，平均利率为4.32%[381] - 公司对加拿大物业和租金进行外汇风险对冲，使用跨货币互换和外汇远期合约[382] - 公司进行了利率风险的现金流对冲，修改了利率互换协议[383] - 公司进行了外汇风险的现金流对冲，通过跨货币互换锁定了1.26加元兑1美元的汇率[384] - 公司进行了外汇风险的净投资对冲，通过远期合约锁定了1.28加元兑1美元的汇率[388]