公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发[9] - 公司注册地址历经多次变更,现为重庆市江北区[8] - 公司控股股东为重庆财信房地产开发集团有限公司[10] - 公司股票简称为"财信发展",股票代码为000838,在深圳证券交易所上市[7] - 公司设有董事会秘书和证券事务代表,负责信息披露和投资者关系[9] - 公司年度报告在深圳证券交易所网站和指定媒体披露[9] - 公司年度报告备置于公司董事会办公室[9] - 公司统一社会信用代码为911100002051092291[9] - 公司上市以来主营业务从化工机械转为房地产开发[9] - 公司历次控股股东发生变更,现为财信地产[10] 2022年财务数据 - 2022年公司营业收入为41.96亿元，同比下降16.99%[12] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-2.30亿元，同比增长68.96%[12] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-2.09亿元，同比下降107.24%[12] - 公司总资产为106.95亿元，同比下降27.63%[12] - 公司归属于上市公司股东的净资产为9.67亿元，同比下降19.74%[12] - 公司第四季度营业收入为14.03亿元[14] - 公司第四季度归属于上市公司股东的净利润为-0.26亿元[14] - 公司2022年非经常性损益为4.07亿元[15] 宏观经济和行业环境 - 2022年我国宏观经济面临下行压力，房地产行业面临前所未有的挑战[17] - 2022年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势，救市救企为全年主基调[18] - 2022年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期[18] - 2022年土地市场遇冷，楼市疲软，市场规模下降近三成，百强房企业绩整体下滑近50%[18] - 2022年全年房地产业土地购置面积共计成交10,052.07万平方米，同比下降53%[18] - 2022年全年商品房销售额133,308亿元，同比下降27%[18] - 重庆楼市调控节奏与全国趋同，政策内容聚焦于刺激居民置业需求为主[18] - 2022年重庆中心城区商品房市场全年供应1,199.25万平方米，同比下降52%[18] - 连云港楼市政策呈持续宽松趋势，降低购房门槛、降低购房成本、释放置业需求是贯穿全年的楼市政策基调[18] - 2022年，连云港房地产市场进入深度调整期，土地市场一直处于冷静期[18] - 2022年连云港全市共计出让涉宅用地67宗，可建筑体量约641万平方米，土地成交金额约219亿元[18] - 2022年全年成交商品房住宅22,611套，成交面积约291万平方米，成交总金额265亿元，成交面积同比下降58%，成交金额同比下降55%[19] - 常州市区2022年累计供应经营性用地52宗，总建面510万平方米，成交51宗，成交总建面504万平方米，土地供应量同比增长10%，成交量同比增长21%[19] - 2022年镇江土地市场共计挂出15宗涉宅土地，其中流拍1宗，成交14宗，成交总建筑面积143万平方米，同比下滑32%[19] - 2022年威海全年供应15宗土地，可开发建筑体量119万平方米，同比下降77%；成交16宗土地，可开发建筑体量92万平方米，同比下降81%[19] - 2022年石家庄商品房住宅供应200万平方米，成交269万平方米，成交量同比下降29%，成交均价14,095元/平方米，同比下降4%[20] - 2022年天津商品房住宅市场全年供应657.2万平方米，同比下降44%，全年成交量799.6万平方米，同比下降36%[20] - 2022年惠州商品房住宅成交面积636万平方米，同比下降39%，成交金额838亿元，同比下降37%[20] 公司经营情况 - 2022年公司签约销售面积26.07万平方米，销售金额为174,051万元[20] - 公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块[20] - 华陆环保调整了生产经营计划，主要开展EPC工程项目，取得一定突破[21] - 公司累计土地储备面积为25.7万㎡,总建筑面积为59.51万㎡,剩余可开发建筑面积为26.71万㎡[23] - 公司主要项目包括国兴·海棠国际、财信中心、财信铂雲府等,总投资金额超过300亿元[24] - 公司主要项目的累计预售面积达到623.6万㎡,本期预售面积为20.9万㎡,本期结算面积为18.7万㎡[25] - 公司在重庆、江苏、山东等地区拥有多个在建和已竣工的住宅及商业项目[24] - 公司在重庆、江苏等地区的主要项目如洺玥府、财信·铂悦府等,本期预售和结算情况良好[25] - 公司在重庆、江苏等地区的主要项目如国兴·北岸江山、财信城等,累计预售和结算面积较大[25] - 公司在山东威海的名著小区项目,本期结算面积达到15.19万㎡,结算金额12.97亿元[25] - 公司在天津津南区的学苑府项目,本期预售面积达到1.27万㎡[25] - 公司在广东惠州的阅璟名庭项目,本期预售和