公司概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资公司，主要投资于美国的收入产生型房地产，拥有220家酒店，总共拥有28,929间客房[34] - 公司在2023年前九个月完成了对一家154间客房的Courtyard酒店的收购，总购买价格为3100万美元[34] 财务表现 - 公司在2023年前九个月的总收入为10.31亿美元，较去年同期增长9.8%[37] - 酒店运营支出为5.89388亿美元，较去年同期增长11.3%[37] - 酒店平均房价（ADR）为159.36美元，较去年同期增长0.9%[37] - 酒店入住率为77.1%，较去年同期增长1.8%[37] - 酒店每可用房间收入（RevPAR）为122.91美元，较去年同期增长2.8%[37] - 公司的同店酒店收入和运营结果在2023年前九个月较去年同期有所改善，RevPAR增长约8.2%[38] - 公司的主要收入来源是酒店收入，包括客房、餐饮和其他相关收入[38] - 公司2023年第三季度总收入为35.83亿美元，同比增长4.99%[39] - 2023年前九个月总收入为10亿美元，同比增长6.34%[39] - 2023年第三季度可比酒店平均入住率为77.1%，ADR为159.36美元，RevPAR为122.91美元[39] - 2023年前九个月可比酒店平均入住率为75.8%，ADR为157.54美元，RevPAR为119.34美元[39] - 2023年前九个月酒店运营费用占总收入的比例为57.1%[39] - 2023年前九个月财产税、保险和其他费用占总收入的比例为5.9%[39] - 2023年前九个月所得税费用为0.9百万美元，同比下降47.06%[41] 酒店资产情况 - 公司拥有220家酒店，总计28,929间客房，分布在37个州[45] - 佛罗里达州拥有最多的酒店，共22家，总计2,844间客房[46] - 公司在加利福尼亚州拥有多家酒店，其中位于圣地亚哥的Courtyard酒店拥有245间客房[47] - 公司在佛罗里达州迈阿密的Courtyard酒店拥有118间客房，同比增长[48] 公司运营及财务策略 - 公司计算并展示了FFO和MFFO，用于评估其运营绩效[43] - 公司认为EBITDA和Adjusted Hotel EBITDA有助于评估其运营绩效[43] - 公司在2023年第三季度实现净利润为58,512,000美元，同比略有下降[44] - 公司截至2023年9月30日，手头可用的公司现金约为3.54亿美元，未使用的循环信贷额度约为6.5亿美元[57] - 公司自2020年8月以来通过ATM计划出售了约470万股普通股，募集了约7600万美元的总收益[57] - 公司计划在2023年投资约7000万至8000万美元进行资本支出，包括对大约20至25个物业进行各种翻新项目[58] - 公司计划在2023年使用来自ATM计划出售股票的净收益进行一般企业用途，可能包括收购额外物业、偿还未偿还债务、资本支出、改善其投资组合中的物业和营运资金[58] 风险管理 - 公司截至2023年9月30日的财务工具未受到外汇风险、商品价格风险或股票价格风险的重大市场风险影响[64] - 公司暴露于利率风险，由于可能发生的短期利率变化，公司在现金投资或借款于循环信贷设施以及未通过利率互换固定的可变利率债务部分[64] - 公司的可变利率债务包括未担保的信贷设施，包括循环信贷设施下的借款和10亿美元的定期贷款[64]