公司概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资公司，主要投资于美国的收入产生型房地产，拥有220家酒店，总计28,929间客房[31] - 公司在2023年完成了对俄亥俄州克利夫兰市现有154间Courtyard酒店的收购，总购买价格为3100万美元[31] - 公司在2023年6月30日拥有220家酒店，总计28,929间客房，相比2022年6月30日的219家酒店，总计28,748间客房有所增加[34] 财务表现 - 公司2023年第二季度总收入为36.16亿美元，同比增长7.1%；前两季度总收入为67.31亿美元，同比增长12.5%[34] - 公司2023年第二季度平均入住率为78.2%，ADR为160.98美元，RevPAR为125.96美元；前两季度平均入住率为75.1%，ADR为156.70美元，RevPAR为117.74美元[34] - 公司2023年第二季度调整后酒店EBITDA为14.12亿美元，同比增长3.5%；前两季度调整后酒店EBITDA为24.8亿美元，同比增长10.5%[34] - 公司2023年第二季度同店酒店RevPAR同比增长11.2%，达到117.42美元[35] - 公司2023年第二季度总收入为36.16亿美元，同比增长7.1%；前两季度总收入为67.31亿美元，同比增长12.5%[37] - 公司2023年第二季度Comparable Hotels平均入住率为78.2%，ADR为160.75美元，RevPAR为125.64美元；前两季度平均入住率为75.1%，ADR为156.59美元，RevPAR为117.52美元[37] - 公司在2023年6月30日的三个月和六个月内，可比酒店的ADR和入住率均有增长，导致可比酒店的RevPAR分别增长了5.3%和11.3%[38] - 2023年6月30日的三个月和六个月内，酒店运营支出分别为2.005亿美元和1.825亿美元，占总收入的比例分别为55.4%和54.1%[38] 酒店分布 - 公司截至2023年6月30日拥有220家酒店，共计28,929间客房，分布在37个州[42] - 加利福尼亚州拥有最多的酒店和客房，共有26家酒店和3721间客房[43] - 佛罗里达州拥有第二多的酒店数量，共有22家酒店和2844间客房[43] - 公司在科罗拉多州拥有4家酒店，共有567间客房[43] - 公司在德克萨斯州拥有最多的客房，共有3328间客房分布在27家酒店中[43] - 公司在佛罗里达州迈阿密拥有118间客房的Courtyard酒店[45] - 公司在佛罗里达州奥兰多拥有200间客房的Fairfield酒店[45] - 公司在佛罗里达州坦帕拥有147间客房的Embassy Suites酒店[45] - 公司在佐治亚州亚特兰大市中心拥有119间客房的Hampton酒店[45] - 公司在新泽西州索默斯特拥有162间客房的Courtyard酒店[46] - 公司在俄亥俄州克利夫兰拥有154间客房的Courtyard酒店[46] 资本运营 - 公司在2023年6月30日前六个月内通过股票回购计划以约14.34美元的加权平均市场购买价格回购了约50万股普通股，总计约680万美元[53] - 公司计划在2023年投资约7000万至8000万美元进行资本支出，包括对大约20至25个物业进行翻新项目[53] - 公司在2023年6月30日前六个月内投资了约2780万美元用于资本支出[53] - 公司计划通过运营资金、Revolver信贷设施借款和/或新融资支付未来12个月内大约117.9万美元的本金和利息支付[53] - 公司计划购买威斯康星州麦迪逊和田纳西州纳什维尔两家酒店，总购买价格约为1.753亿美元[53] 融资和风险管理 - 公司在2023年6月30日拥有总额为14亿美元的未偿债务，其中包括2.875亿美元的抵押贷款和11亿美元的未担保信贷额度[50] - 公司截至2023年6月30日，手头现金约为6400万美元，未使用的循环信贷额度约为6.26亿美元[50] - 公司自2020年8月以来通过ATM计划出售了约470万股普通股，募集了约7600万美元的总收益[50] - 公司计划将来自ATM计划出售股票的净收益用于一般企业用途，包括收购额外物业、偿还未偿债务、资本支出、改善投资组合中的物业和营运资金[50] - 公司每月现金分配为每股0.08美元，截至2023年6月30日，公司已支付每股0.24美元和每股0.56美元的分配，总计约5.49亿美元和12.83亿美元[51] - 公司董事会已批准将现有的股票回购计划延长一年，授权回购总额达3.387亿美元[52] - 公司的财务工具暴露于利率风险，由于短期利率的可能变化，公司投资现金或在Revolver信贷设施上借款，以及其未通过利率互换固定的可变利率债务部分[59] - 公司的可变利率债务包括未担保信贷设施，包括在Revolver信贷设施下的借款和10亿美元的期限贷款[59] - 公司使用利率互换来管理其可变利率债务的利率风险，截至2023年6月30日，公司有13项利率互换协议，有效固定了公司大约6.95亿美元的可变利率债务的利息支付[59]