公司业务概况 - 公司是全球最大的房地产投资信托基金之一，主要业务是向无线服务提供商、广播公司、无线数据提供商、政府机构和其他行业的租户出租通信站点[121] - 公司在美国拥有或运营的通信站点数量为27,605座，其中拥有15,168座塔和456座分布式天线系统（DAS）站点[123] - 公司的数据中心资产包括28个运营数据中心，总计约311.1万平方英尺的数据中心空间[124] - 公司的主要业务包括美国和加拿大房地产、亚太房地产、非洲房地产、欧洲房地产、拉丁美洲房地产和数据中心等七个报告部门[125] 财务表现 - 公司预计未来期间将产生近630亿美元的不可取消客户租赁收入[129] - 公司的通信站点租户租约大多为五到十年的初始不可取消期限，绝大部分在2023年第一季度产生的收入是未来期间应继续收到的循环收入[127] - 公司预计美国和加拿大房地产部门的流失率将在2025年之前保持较高水平，主要是由于T-Mobile根据2020年9月签订的主租赁协议取消了租约[135] - 公司定义了调整后的息税折旧及摊销前息税折旧及摊销（Adjusted EBITDA）、房地产投资信托协会（Nareit FFO）和调整后的资金来源等非GAAP财务指标[137] - 2023年第一季度，美国和加拿大地区的物业收入增长了4%至1,287.6百万美元，主要归因于租户账单增长[143] - 2023年第一季度，亚太地区的物业收入下降了16%，主要是由于其他收入减少和通过收入成本增加[145] - 2023年第一季度，非洲地区的物业收入增长了18%，主要是由于通过收入增加和租户账单增长[147] - 2023年第一季度，欧洲地区的物业收入下降了3%，主要是由于通过收入减少和能源成本下降[149] - 2023年第一季度，拉丁美洲地区的物业收入增长了11%，主要是由于租户账单增长和其他收入增加[151] - 2023年第一季度，数据中心部门的收入增长了10%，主要是由于新租约开始和客户扩张[153] - 2023年第一季度，服务部门的收入下降了11%，主要是由于一些服务减少[154] - 2023年第一季度，美国和加拿大地区的物业总体毛利增长了5%，主要归因于收入增加[155] - 2023年第一季度，非洲地区的物业总体毛利增长了17%，主要归因于收入增加[156] - 2023年第一季度，数据中心部门的总体毛利增长了11%，主要归因于收入增加[159] - 2023年第一季度，其他运营费用增加至1.275亿美元，同比增长389%[168] - 2023年第一季度，总其他费用（收入）为4.072亿美元，较去年同期减少407,300%[169] - 2023年第一季度，净利润为3.15亿美元，同比下降55%[173] - 2023年第一季度，调整后的EBITDA为17.627亿美元，同比增长9%[173] - 2023年第一季度，Nareit FFO为10.829亿美元，同比下降23%[173] - 2023年第一季度，综合AFFO为12.485亿美元，同比增长4%[173] - 2023年第一季度，现金及现金等价物为18.03亿美元[182] - 2023年第一季度，经营活动产生的净现金流为10.705亿美元[183] - 2023年第一季度，投资活动产生的净现金流为2.768亿美元[183] - 2023年第一季度，融资活动产生的净现金流为10.126亿美元[183] 资本支出和融资 - 2023年总资本支出预计为1,650至1,760百万美元，包括自由资本项目、土地租赁购买、资本改进和公司支出、重建、启动资本项目[189] - 2023年发行的5.500%和5.650%高级无抵押票据总额为1,500百万美元，净收益约为1,480.9百万美元，用于偿还2021年信贷设施下的现有债务[199] - 2021年多币种信贷设施和2021年信贷设施的未偿还本金余额分别为2,882.7百万美元和1,165.0百万美元，利率为0.875%至1.750%[206] - 公司于2023年2月16日签署了一项120.7百万美元的印度无抵押贷款，利率为印度三个月国库券利率加上1.95%的保证金[210] - 印度无抵押贷款不需要偿还本金，并且可以在到期前全额或部分提前支付，无需支付罚金或溢价[212] - 公司董事会批准了股票回购计划，包括2011年和2017年两个回购计划，总额分别为15亿美元和20亿美元[213] - 公司计划通过现金、运营现金和信贷额度来回购剩余约20亿美元的股票[214] - 在2023年第一季度，公司通过员工股票购买计划和股票期权行使获得了总计180万美元的收入[215] - 公司设立了2020年“市场”股票发行计划，最高可发行10亿美元的普通股，用于一般企业用途，截至2023年3月31日尚未出售任何股票[216] - 公司定期考虑各种融资和资本市场获取选项，包括银行设施的修改和延长、新银行设施的签订、与私募股权基金或合作伙伴的交易、额外的高级票据发行和证券化交易[217] - 作为REIT，公司必须每年向股东分配至少相当于REIT应税收入的90%，公司已向普通股东分配约152亿美元，包括2023年4月支付的