公司业务概况 - 公司主要业务是房屋建设，2022年实现的总收入为162亿美元，其中98%来自房屋建设[4] - 公司在美国42个市场的24个州拥有810个活跃社区，提供广泛的产品线满足不同需求[6] - 公司通过多个品牌服务不同客户群体，2022年交付房屋总数为29,111套[7] - 公司主要销售独立屋，2022年销售价格范围为15万至250万美元，平均售价为54.2万美元[8] - 公司的战略包括提高资产效率、扩大市场份额、保持订单平衡、管理资本并回报股东[9] 客户群体和产品定位 - 公司通过市场研究将潜在客户分为不同群体，针对不同需求提供不同产品[14] - 公司在房屋设计方面具有创新能力，注重能源效率和客户价值[16] 销售和营销策略 - 公司通过互联网、社交媒体等多种方式营销房屋，提供工具满足客户需求[18] - 公司销售团队主要由佣金员工组成，同时与第三方销售经纪人合作[19] 房屋建设和订单情况 - 公司大部分房屋按订单建造，同时也建造现货房，订单 backlog 在2022年下降[21] 财务服务业务 - 公司的财务服务业务主要通过Pulte Mortgage和其他子公司进行，为公司的房屋买家提供抵押贷款[30] - 公司的财务服务业务与房屋建设业务高度相关，大部分贷款来自房屋买家[31] - 公司的抵押贷款业务在美国市场竞争激烈，通过集中化履行中心提高效率[33] - 公司的财务服务业务受到政府监管和投资者规定的影响，同时也受到影响公司房屋建设业务的因素的影响[34] - 公司的抵押贷款业务可能需要承担与贷款相关的损失，如出现错误或疏漏[35]