公司概况 - Prologis是全球物流地产领域的领导者，专注于高壁垒、高增长市场，拥有、管理和开发位于四大洲19个国家的优越位置、高品质的物流设施[116] - 我们的全球物业总面积预计达到约12亿平方英尺，其中包括通过合资企业拥有或投资的物业和开发项目[122] - 我们的业务包括两个经营部门：房地产（租赁运营和开发）和战略资本[124] 资本投入和资产管理 - Prologis通过开发活动和第三方收购向新物流物业投入大量资本，通过将新开发的物业贡献给合资企业和将非战略性物业出售给第三方，实现资本回流[118] - Prologis通过合资企业与全球最大的机构投资者合作，通过资产管理和物业管理服务从未合并的合资企业获得战略资本收入[128] - 我们通过开发项目的价值创造方式之一是通过我们的战略资本优势，我们筹集资本支持合资企业的长期增长，同时保持我们在这些车辆中的重大投资[132] 财务状况 - 公司的总务和行政费用在2023年上半年达到1.95亿美元，较2022年增加，主要是由于通货膨胀和绩效基础上的高薪酬支出[157] - 2023年6月30日，折旧和摊销费用为12.05亿美元，较2022年同期的7.99亿美元增加4060万美元[159][160] - 2023年6月30日，开发物业和土地处置收益为1.85亿美元，较2022年同期的3.16亿美元减少[161] 运营业绩 - 公司在2023年上半年的运营结果表现强劲，全球物流市场需求稳定，导致市场租金整体增长，公司的O&M组合同店同比增长显著[137] - 公司的房地产部门在2023年上半年实现了2466万美元的净运营收入，同比增长852万美元，主要受到收购活动和租金增长的影响[146] - 公司的战略资本部门在2023年上半年实现了711万美元的净运营收入，同比增长530万美元，主要受到推广收入的影响[154] 财务风险管理 - 公司暴露于外汇汇率变动和利率变动对其外国投资和利润的影响，通过敏感性分析来监测市场风险敞口[239] - 公司主要通过在投资货币中借款提供自然对冲来对冲外汇风险，此外，公司还通过进入衍生金融工具来对冲外汇风险[240] - 公司暴露于利率变动对未来收益和现金流的影响，通过固定利率债务和衍生工具来减轻风险[244]