财务表现 - 2023年收入为868,211千元人民币，较2022年的944,793千元人民币下降[3] - 2023年毛利为242,075千元人民币，较2022年的279,940千元人民币下降[3] - 2023年年内亏损及全面开支总额为77,394千元人民币，较2022年的660,551千元人民币减少[3] - 2023年本公司拥有人应占亏损为80,914千元人民币，较2022年的664,336千元人民币减少[3] - 2023年每股亏损为0.13元人民币，较2022年的1.09元人民币减少[3] - 2023年非流动资产总额为197,041千元人民币，较2022年的211,881千元人民币下降[6] - 2023年流动资产总额为429,773千元人民币，较2022年的390,035千元人民币增加[7] - 2023年负债总额为738,615千元人民币，较2022年的636,035千元人民币增加[10] - 公司产生净亏损约人民币77,394,000元，拥有净流动负债约人民币289,050,000元，资本缺口约人民币111,801,000元及累计亏损约人民币532,904,000元[48] - 公司确认与未授权担保相关的预期信贷亏损约人民币123,000,000元[47] - 公司拥有约人民币130,962,000元的合约负债，将于下一年确认为收入[48] - 公司2023年收入为人民币868,211,000元，较2022年的944,793,000元有所下降[57] - 公司2023年物業管理服務收入为人民币762,203,000元，较2022年的790,039,000元有所下降[57] - 公司2023年物業開發商增值服務收入为人民币30,562,000元，较2022年的90,066,000元大幅下降[57] - 公司2023年社區增值服務收入为人民币75,446,000元，较2022年的64,688,000元有所增长[57] - 公司2023年原最终控制方沈先生控制的实体收入贡献为2%，较2022年的8%有所下降[57] - 公司2023年收入为人民币868.2百万元，同比下降8.1%[90] - 公司2023年毛利为人民币242.1百万元，同比下降13.5%[90] - 公司2023年毛利率为27.9%，同比下降1.7个百分点[90] - 公司2023年物业管理服务收入为人民币762.2百万元，同比下降3.5%[90] - 公司2023年物业开发商增值服务收入为人民币30.6百万元，同比下降66.1%[90] - 公司2023年社区增值服务收入为人民币75.5百万元，同比增长16.6%[91] - 公司2023年服务及销售成本为人民币626.1百万元，同比下降5.8%[99] - 公司2023年物业管理服务毛利率为26.4%，同比下降2.2个百分点[103] - 公司2023年社区增值服务毛利率为41.1%，同比上升1.2个百分点[105] - 公司2023年年内亏损及全面开支总额为人民币77.4百万元，同比减少88.3%[112] - 公司截至2023年12月31日的净亏损为77,394,000元人民币，净流动负债为289,050,000元人民币，资本缺口为111,801,000元人民币，累计亏损为532,904,000元人民币[83] - 公司截至2023年12月31日的贸易应付款项为74,064千元人民币，较2022年的94,532千元人民币下降21.6%[78] - 其他应付款项总额为286,981千元人民币，较2022年的305,368千元人民币下降6%[78] - 贸易应收款项减少约0.03%，从约人民币313.9百万元减少至约人民币313.8百万元[115] - 其他应收款项增加约27.8%，从约人民币43.2百万元增加至约人民币55.2百万元[115] - 贸易应付款项减少约21.6%，从约人民币94.5百万元减少至约人民币74.1百万元[116] - 其他应付款项减少约6.0%，从约人民币305.4百万元减少至约人民币287.0百万元[118] - 合约负债增加约12.7%，从约人民币116.2百万元增加至约人民币131.0百万元[119] - 现金及现金等价物增加约111.5%，从约人民币22.7百万元增加至约人民币48.0百万元[120] - 银行借款减少约27.4%，从约人民币41.2百万元减少至约人民币29.9百万元[120] - 流动负债净额增加约34.9%，从约人民币214.3百万元增加至约人民币289.1百万元[121] - 流动比率从0.65下降至0.60[121] - 未授权股份质押亏损拨备增加约4.8%，从约人民币37,482,000元增加至约人民币49,315,000元[129] - 公司因未經授權擔保確認預期信貸虧損約人民幣123,000,000元[134] - 公司銀行賬戶被凍結，最高金額約為人民幣1.24億元[134] - 截至2023年12月31日，公司無其他重大或然負債[135] - 截至2023年12月31日，公司無持有重大投資[146] - 截至2023年12月31日，公司無重大收購及出售事項[147] - 公司截至2023年12月31日止年度之合併財務狀況表、合併全面收益表及有關附註的數據，與本年度本集團之合併財務報表草案所呈列的數額相符[171] - 公司截至本公告日期維持充足的公眾持股量[172] - 公司審核委員會已審閱本集團所採納的會計原則及慣例，並與本公司管理層討論財務報告事宜[173] 公司治理与复牌 - 2023年抵押证券被出售，VCL成为公司的新控股股东[14] - 2023年公司股份自4月3日起暂停买卖[12] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖，因2022年年度业绩公布延迟[18] - 联交所发出初步复牌指引，要求公司刊发未公布的财务业绩并处理审核修订[18] - 公司任命独立内部控制顾问进行内部控制审查，审查结果用于董事会和审核委员会的评价和评估[19] - 联交所发出额外复牌指引，要求公司对异常交易进行独立调查并采取补救措施[21] - 联交所发出进一步额外复牌指引，要求公司证明管理层和关键人员的诚信和能力[21] - 公司面临18个月暂停买卖期限，若未能于2024年10月2日前恢复股份买卖，联交所可能取消其上市地位[22] - 公司已向联交所提交复牌建议，并申请将补救期延长至2024年12月31日[23] - 独立调查发现异常交易涉及未授权存款及资金转账，主要由中國佳源控股集團有限公司的不当行为导致[28] - 境外交易涉及与永得利智元國際貿易有限公司的咨询协议，保证金约178,000,000港元被转汇给明源集團投資有限公司[30] - 境内交易涉及向本集團流入的资金和来自明源集團等公司的应收净流出，总额为643,819,000元人民币[34] - 2022年境外交易未授权存款转移为人民币159,007,000元[38] - 2022年境内交易未授权资金流入及流出分别为人民币465,163,000元及人民币949,975,000元[38] - 2022年未授权资金转帐导致净流出总额约人民币643,819,000元[39] - 2022年确认异常交易亏损人民币643,819,000元[39] - 2022年未授权股份质押确认拨备约人民币37,482,000元[43] - 2023年确认额外拨备约人民币11,833,000元[43] - 2022年未授权担保涉及金额为人民币80,000,000元，年利率18%[40] - 2024年未授权担保和解协议涉及补偿金额约人民币124,000,000元[44] - 公司正在实施内部控制顾问建议的补救措施[39] - 董事会认为未授权担保不会影响公司正常业务及营运[43] - 公司因異常交易造成的虧損為零，未經授權已質押股份造成的虧損約為人民幣11,833,000元，未經授權擔保造成的虧損約為人民幣123,000,000元[139] - 公司附屬公司上海佳源保集物業服務有限公司的全部股權已質押作為銀行借款的擔保[137] - 公司股份自2023年4月3日上午九時正起於聯交所暫停買賣，且將繼續暫停直至另行通知為止[176] 业务运营 - 公司主要经营分部为物業管理服務、物業開發商增值服務及社區增值服務，所有收入均在中国产生[54] - 公司拥有289个物业管理项目，合约建筑面积约为57.8百万平方米，较2022年的60.7百万平方米下降4.8%[89] - 公司在管建筑面积约为42.8百万平方米，较2022年的42.0百万平方米增加1.9%[89] - 公司已应用2023年1月1日生效的新订及经修订准则，对合并财务报表无重大影响[52] - 政府补助减少至人民币4,859千元，相比2022年的6,158千元[58] - 增值税退税减少至人民币1,636千元，相比2022年的1,956千元[58] - 银行存款利息收入大幅减少至人民币237千元，相比2022年的3,117千元[58] - 滞纳金及罚款增加至人民币1,276千元，相比2022年的2,262千元[58] - 其他收入及支出净额减少至人民币4,650千元，相比2022年的13,398千元[58] - 使用权资产折旧减少至人民币79千元，相比2022年的1,500千元[62] - 物业及设备折旧增加至人民币10,868千元，相比2022年的10,138千元[62] - 无形资产摊销保持不变，为人民币9,556千元[62] - 已售存货成本增加至人民币7,016千元，相比2022年的6,998千元[62] - 工资、薪金和奖金减少至人民币333,835千元，相比2022年的383,771千元[63] - 公司主要外匯來源為於2020年12月9日上市後收到的所得款項淨額，均以港元計值[144] - 公司於2023年12月31日並無進行對沖活動以管理外匯風險[144] - 公司有5,891名全職僱員，總員工成本約為人民幣406.044百萬元[148] 员工培训与发展 - 公司组织了12场集中提升培训，1,255名员工参与[151] - 管理层进行11次现场教学，1,204名员工参与[151] - 通过互联网和移动终端组织40场学习活动，7,920人次参与[151] - 实施3次产品体系教学，156名核心骨干参与[151] - 为新员工举办2场培训，96名新员工受益[151] - 派遣171名员工参加行业考证培训[151] - 邀请3次外部专家授课，278名员工参与[151] - 公司采用四级培训模式，包括教授级、专家级、跟随级、师徒级[152] - 公司建立了完善的培训评估体系，定期评估和反馈培训效果[152] - 公司建立了员工职业发展路径规划，将培训与个人职业发展结合[152]