财务表现 - 2022年收入为944,793千元人民币，同比增长15.1%[3] - 2022年毛利为279,940千元人民币，同比增长8.4%[3] - 2022年净利润为-660,551千元人民币，相比2021年的104,180千元人民币大幅下降[3] - 2022年每股亏损为1.09元人民币，相比2021年的每股盈利0.16元人民币[3] - 2022年非流动资产总额为211,881千元人民币，相比2021年的217,927千元人民币略有下降[7] - 2022年流动资产总额为390,035千元人民币，相比2021年的1,009,202千元人民币大幅下降[7] - 2022年负债总额为636,035千元人民币，相比2021年的599,753千元人民币有所增加[11] - 2022年权益总额为627,376千元人民币，相比2021年的1,227,129千元人民币大幅下降[8] - 截至2022年12月31日止年度，公司产生净亏损约人民币660,551,000元[42] - 截至2022年12月31日，公司拥有净流动负债约人民币214,297,000元[42] - 截至2022年12月31日，公司资本缺口约人民币34,119,000元[42] - 截至2022年12月31日，公司累计亏损约人民币450,433,000元[42] - 公司预计因未授权担保产生约人民币123,000,000元的预期信贷亏损[42] - 公司合约负债为非金融负债，约人民币116,183,000元，将于下一年确认为收入[42] - 公司2022年12月31日的贸易应付款项为94,532千元人民币，相比2021年同期的61,277千元人民币有所增加[81] - 公司2022年12月31日的其他应付款项为305,368千元人民币，相比2021年同期的328,465千元人民币有所减少[81] - 公司2022年12月31日的0-60天应收账款为34,571千元人民币，相比2021年同期的42,430千元人民币有所减少[81] - 公司2022年12月31日的61-180天应收账款为19,829千元人民币，相比2021年同期的13,424千元人民币有所增加[81] - 公司2022年12月31日的181-365天应收账款为20,051千元人民币，相比2021年同期的2,259千元人民币大幅增加[81] - 公司2022年12月31日的1年以上应收账款为20,081千元人民币，相比2021年同期的3,164千元人民币大幅增加[81] - 公司2022年12月31日因未授权存款及资金转账导致净流出约643,819,000元人民币，已计入其他应收款项[88] - 公司2022年12月31日确认异常交易亏损643,819,000元人民币，已单独入账[88] - 公司2022年12月31日产生亏损净额约660,551,000元人民币，净流动负债约214,297,000元人民币，资本缺口约34,119,000元人民币，累计亏损约450,433,000元人民币[90] - 公司2022年收入为人民币944.8百万元，同比增长15.1%[98] - 公司2022年毛利为人民币279.9百万元，同比增长8.4%[98] - 公司2022年毛利率为29.6%，同比下降1.9个百分点[98] - 公司2022年净亏损为人民币660.6百万元，同比减少734.0%[98] - 公司2022年物业管理服务收入为人民币790.0百万元，同比增长21.7%[99] - 公司2022年物业管理服务收入占总收入83.6%[99] - 公司2022年物业开发商增值服务收入为人民币90.1百万元，同比下降18.5%[99] - 公司2022年社区增值服务收入为人民币64.7百万元，同比增长6.0%[99] - 公司2022年在管建筑面积为42.0百万平方米，同比增长0.2%[98] - 公司2022年合约建筑面积为60.7百万平方米，同比下降3.2%[98] - 物業開發商增值服務毛利率從32.0%降至31.4%[112] - 社區增值服務毛利率從42.1%降至39.9%[113] - 其他收入淨額從1830萬元減少至1340萬元[114] - 銷售及營銷開支從1250萬元減少至1130萬元，減少9.6%[115] - 行政開支從8680萬元減少至8190萬元，減少5.6%[116] - 所得稅開支從3450萬元減少至1400萬元[118] - 年內利潤從1.042億元減少至虧損6.606億元[120] - 物業及設備從2880萬元減少至2660萬元，減少7.6%[121] - 無形資產從1.545億元減少至1.304億元，減少15.6%[122] - 現金及現金等價物從3.518億元減少至2270萬元[128] - 截至2022年12月31日止年度，异常交易造成的损失约为人民币643,819,000元[138] - 公司于2022年12月31日有6,155名全职员工，总员工成本约为人民币499.5百万元[148] - 公司2022年12月31日的贸易应收款项为313,900千元，较2021年的328,791千元有所减少[74] - 公司2022年12月31日的其他应收款项为43,204千元，较2021年的41,591千元有所增加[76] - 公司2022年工資、薪金和獎金支出為383,771千元，較2021年的359,632千元有所增加[57] - 公司2022年社保及住房公積金供款為47,451千元，較2021年的38,782千元有所增加[57] - 公司2022年銀行借款利息開支為2,277千元，較2021年的1,446千元有所增加[62] - 公司2022年即期所得稅開支為49,510千元，較2021年的45,945千元有所增加[65] - 公司2022年每股基本虧損為1.09元，而2021年每股基本盈利為0.16元[69] - 公司2022年使用权资产折旧为1,500千元，较2021年的2,348千元有所减少[56] - 公司2022年物業及設備折舊為10,138千元，較2021年的7,657千元有所增加[56] - 公司2022年無形資產攤銷為9,556千元，較2021年的7,034千元有所增加[56] - 公司2022年其他收入及支出净额为人民币13,398,000元，2021年为人民币18,320,000元[53] - 公司2022年其他收益及亏损净额为人民币37,327,000元，2021年为人民币-5,367,000元[54] 公司治理与合规 - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖[14] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖[20] - 2024年1月12日，公司发现与某些实体之间存在多笔异常交易，需进一步审查[21] - 2024年2月14日，公司获联交所发出额外复牌指引，要求对异常交易进行独立调查并进行内部控制审查[21] - 2024年5月13日，公司获联交所发出进一步额外复牌指引，要求证明管理层诚信[23] - 根据上市规则，公司需在2024年10月2日前纠正导致暂停买卖的事宜并恢复股份买卖，否则可能被取消上市地位[24] - 2024年9月25日，公司向联交所提交复牌建议，并申请将补救期延长至2024年12月31日[25] - 2024年11月1日，联交所决定将补救期延长至2024年12月31日[25] - 2024年9月19日，独立调查机构及独立内部控制顾问发布调查报告，发现未经授权的存款及资金转账[29] - 公司已委任内部控制顾问审查集团的内部控制及程序，并提供建议及补救措施[38] - 公司正在实施所建议的补救措施，以加强现有的企业管治和内部控制[38] - 公司保留通过法律途径质疑拍卖程序的权力，并可向沈先生申索损害赔偿以追回所产生的任何损失[41] - 公司继续遵守相关法律及条例，如公司条例（香港法例第622章）、联交所证券上市规则（「上市规则」）以及其他适用的法律法规[152] - 公司已向联交所申请延长上市规则第6.01A条所订明的补救期，直至2024年12月31日，以满足复牌指引所载之条件[156] - 公司已公布由致同咨询服务有限公司进行的独立调查及中汇安达风险管理有限公司进行的内部控制审查的主要发现[157] - 公司将根据企业管治的最新情况审查其企业管治常規，并自2022年1月1日起遵守新企业管治守则[173] - 公司已採納上市規則附錄十所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則，董事已確認彼等截至2022年12月31日止年度一直遵守標準守則所載規定的交易標準[174] - 公司核數師羅申美會計師事務所同意初步公告所載本集團截至2022年12月31日止年度之合併財務狀況表、合併全面收益表及有關附註的數據，與本年度本集團之合併財務報表草案所呈列的數額相符[175] - 公司截至本公告日期維持充足的公眾持股量[176] - 公司審核委員會有三名成員，包括三名獨立非執行董事，即王國賢先生（審核委員會主席）、王惠敏先生及梁蘊旭女士[178] - 公司年度業績公告刊登於聯交所網站及本公司網站，年報將於適當時候寄發予股東及刊發於上述網站[179] - 股份自2023年4月3日上午九時正起於聯交所暫停買賣，且將繼續暫停直至另行通知為止[180] - 於本公告日期，董事會包括五位董事，其中龐博先生及鮑國軍先生為執行董事，以及梁蘊旭女士、王惠敏先生及王國賢先生為獨立非執行董事[181] 未授权交易与风险 - 2022年11月，公司控股股东创源控股以450,000,000股公司股份作为抵押[16] - 2021年1月1日，公司与永得利智元国际贸易有限公司订立咨询协议，涉及约178,000,000港元（相等于人民币159,007,000元）的款项[32] - 2022年9月，中国佳源未经授权将上述保证金退还并转汇给明源集团投資有限公司[32] - 2022年未经授权的资金流出总额为人民币1,108,982,000元，2021年为人民币885,975,000元[35] - 2022年未经授权的资金流入总额为人民币465,163,000元，2021年为人民币885,975,000元[35] - 2022年境外交易未经授权的存款转账为人民币159,007,000元，境内交易未经授权的资金流入及流出分别为人民币465,163,000元及人民币949,975,000元[37] - 2022年公司录得总净流出人民币643,819,000元，已确认异常交易亏损人民币643,819,000元[37] - 2022年未经授权的股份质押涉及金额为人民币80,000,000元，年利率18%，需于2022年5月31日偿还[39] - 2022年公司已就未授权已质押股份的亏损确认拨备约人民币37,482,000元[41] - 2022年公司无法找到完整的佐证文件以证实未经授权交易的原因及商业实质[34] - 公司间接全资中国附属公司浙江禾源未经授权质押其于浙江佳源服务的本金金额为人民币500,000,000元的股权[132] - 未授权股份质押造成的损失约为人民币37,482,000元[135] - 公司于2023年12月31日止年度向当时最终控股股东提供的未授权担保，涉及金额为人民币123百万元[158] - 上海仲裁委于2024年4月发出仲裁调解书，确认调解协议的条款，并要求强制执行，最高金额约人民币12