财务表现 - 公司第三季度净收入为358,131万美元，同比增长8.1%[1] - 公司第三季度核心FFO为264,764万美元，同比下降3.7%[1] - 公司第三季度调整后EBITDAre为1,251,500万美元，同比下降0.8%[2] - 公司第三季度净债务与调整后EBITDAre比率为3.9倍，较2023年末的3.6倍有所上升[2] 资产负债表和现金流 - 公司资产负债表健康，现金和现金等价物充足，为未来发展提供支持[108] - 公司第三季度经营活动产生的现金流量净额为859,200万美元，同比减少13,100万美元[4] - 商业票据净偿还减少1500万美元，主要是2024年9月30日止9个月商业票据净偿还减少5000万美元，而2023年9月30日止9个月商业票据净偿还减少2000万美元[116] - 发行7.5亿美元无担保优先票据收到现金744.55亿美元，而2023年9月30日止9个月无发行无担保优先票据[116] - 偿还4亿美元无担保优先票据，而2023年9月30日止9个月仅偿还386.1万美元有担保房地产抵押贷款[116] - 支付720万美元的递延融资成本，主要是7.2亿美元无担保优先票据发行的相关成本，而2023年9月30日止9个月无此支出[116] - 普通股股利支付增加2673.1万美元，主要是每股股利从4.2美元增加到4.41美元[116] - 发行普通股收到现金减少2.0378亿美元，主要是2023年9月30日止9个月结算两笔远期销售协议获得2.0374亿美元[116] 债务情况 - 公司有4.9亿美元商业票据未偿还，平均利率为5.1%[117,120] - 公司有40.5亿美元无担保优先票据未偿还，平均利率为3.6%[117] - 公司有3.63亿美元有担保房地产抵押贷款未偿还，平均利率为4.4%[117] - 公司利用固定利率债务和利率掉期等方式管理利率风险,90%的债务采用固定利率[128] 资本支出和开发 - 公司第三季度购置房地产和其他资产支出为189,104万美元，同比增加176,654万美元[3] - 公司第三季度开发成本支出为255,216万美元，同比增加104,071万美元[3] - 公司正在建设8个开发社区,总计2,762套公寓单元[126] - 8个开发项目的总预期成本为9.783亿美元,截至2024年9月30日已发生6.104亿美元[126] - 公司预计2024年全年的总资本支出将与2023年全年相当[126] 业务表现 - 公司拥有和运营293个公寓社区，并在建8个开发社区[90] - 公司报告两个业务分部:同店和非同店及其他[90] - 同店分部收入基本持平，平均有效租金下降0.4%[94] - 同店分部平均实际入住率为95.7%，与上年同期持平[94] - 非同店及其他分部收入增加48.9%，主要由于新开发和收购社区带来的收入增加[96] - 同店分部运营费用增加3.0%，主要由于人工成本、水电费和营销费用上升[97] - 非同店及其他分部运营费用增加76.1%，主要由于新开发和收购社区带来的费用增加[97] - 折旧和摊销费用与上年同期持平[99] - 同店物业收入增长0.7%，主要由于平均有效租金增长0.6%[102] - 非同店及其他物业收入增加46.3%，主要由于新开发社区和新收购社区带来的收入增加[102] - 同店物业运营费用增加4.0%，主要由于人工成本、房地产税、办公运营、水电费、保险费、营销费和维修费用的增加[104] - 折旧和摊销费用增加1.06亿美元，主要由于新开发社区、收购和正常资本支出带来的折旧费用增加[105] - 利息费用增加1370万美元，主要由于平均债务余额和利率上升[106] - 核心基金营运(Core FFO)同比下降2280万美元，主要由于物业运营费用、利息费用和物业管理费用的增加[108] - 公司的大部分租约期限为1年或更短,可以在续租时调整租金,以减少通胀对收入的不利影响[126] 其他 - 公司第三季度收到保险赔付净额为20,203万美元，同比增加19,523万美元[3] - 公司第三季度出售上市股票收到9,975万美元现金[3] - 公司第三季度资本性支出和其他支出为235,856万美元，同比减少25,213万美元[3] - 公司使用了两个额外的交易数据输入来估算MAA I系列优先股中嵌入式期权的公允价值[127] - 公司预计将在2024年以每股5.88美元的年率支付季度股息[126]