财务表现 - 第三季度FFO每股1.71美元，同比增长3.6%[5] - 公司第三季度总收入为3.04亿美元，同比增长6.0%[25] - 第三季度租金收入为3.03亿美元，同比增长6.0%[25] - 第三季度营业利润为1.06亿美元，同比增长5.7%[25] - 前三季度总收入为8.91亿美元，同比增长6.0%[25] - 前三季度净收益为2.30亿美元，同比增长32.8%[25] - 前三季度出售房地产收益为5,228万美元[25] 资产负债情况 - 截至9月30日，现金及现金等价物为9,702万美元[26] - 截至9月30日，总资产为84.79亿美元[26] - 截至9月30日，总负债为51.13亿美元[26] - 截至9月30日，股东权益为31.86亿美元[26] - 2024年9月30日公司总债务为44.73亿美元，总净债务为43.76亿美元[36] - 2024年9月30日公司总净债务占总市值比例为30%[36] - 2024年前三季度公司EBITDAre对利息和优先股股息的覆盖率为3.6倍[36] - 2024年9月30日公司总债务占总资产比例为39%，低于60%的债务限制[36] - 2024年9月30日公司无担保债务占无担保资产比例为255%，高于150%的限制[36] - 公司总债务净额为44.73亿美元，其中87%为固定利率债务，加权平均利率为3.87%[37] 物业经营情况 - 签署126份可比零售租赁合同，现金基础租金增长14%，按直线法增长26%[6] - 第三季度可比物业经营收入增长2.9%，不含租赁终止费和上期收取的租金[6] - 季末物业出租率94.0%，同比增加170个基点，出租率95.9%，同比增加190个基点[7] - 小型商铺出租率93.1%，同比增加240个基点[7] - 公司2024年第三季度总物业收入为2.83亿美元，同比增长2.9%[33] - 2024年第三季度可比物业经营利润为1.92亿美元，同比增长2.0%[33] - 2024年第三季度公司可比物业出租率为95.8%[34] 收购与出售 - 收购加州Pinole Vista Crossing购物中心，面积216,000平方英尺，收购价6000万美元[15] - 公司在2024年9月30日完成了两项收购交易,分别是Virginia Gateway和Pinole Vista Crossing物业[49] - 公司在2024年6月出售了Third Street Promenade物业,获得1.03亿美元的销售收益[50] - 公司在2024年4月以1,240万美元收购了CocoWalk物业剩余10%的非控股权益,实现了100%控股[50] 未来发展计划 - 2024年每股收益指引提高至3.40-3.50美元，FFO每股指引提高至6.76-6.86美元[18] - 公司有多项重大重建和扩张项目正在进行,包括Santana West、Pike & Rose - 915 Meeting Street、Darien Commons、Bala Cynwyd和Huntington,预计投资回报率为5%-8%[42] - 公司正在9处物业进行改善,以更好地满足零售需求,预计2024年将完成8%-13%的改善工程[42] - 公司已确定了多个未来的扩张和改建机会,包括在Assembly Row、Santana Row和Pike & Rose等物业进行商业和住宅开发[46][47] - 公司在Andorra、Bala Cynwyd、Barracks Road等多个物业有扩建和改建的机会[46] - 公司在Bala Cynwyd、Barracks Road、Bethesda Row等多个物业有住宅开发的机会[46] - 公司在Pike 7 Plaza和Pike & Rose等物业有长期的综合开发机会[46] 债务情况 - 公司2026年和2027年将有大量债务到期,分别为10.53亿美元和8.93亿美元,占总债务的43.4%[39,40] - 公司2029年将有9.45亿美元债务到期,占总债务的21%[39,40] - 公司2030年将有4亿美元债务到期,占总债务的8.9%[39,40] - 公司2028年将有3.53亿美元债务到期,占总债务的7.8%[39,40] - 公司2025年将有4,830万美元债务到期,占总债务的1.1%[39,40] - 公司2024年无任何债务到期[39,40] - 公司加权平均剩余债务期限约为6年[40] - 公司在2024年1月发行了3.25%的可交换优先票据,本金额为4.85亿美元,到期日为2029年1月15日[51] - 公司在2024年1月偿还了6亿美元的3.95%优先票据[52] - 公司在2024年1月至9月期间通过ATM股票发行计划共发行了1,996,759股普通股,获得2.183亿美元的募集资金[50]