财务表现 - 公司第三季度总收入为5.07亿美元，同比增长3.1%[73] - 公司第三季度归属于普通股东的净收益为1.485亿美元[73] - 公司第三季度每股基本收益为0.38美元[72] - 公司第三季度每股调整后基金营运收益为0.98美元[72] - 公司预计2024年全年每股调整后基金营运收益为3.87美元至3.91美元[72] - 公司第三季度营业收入中租金收入占比为95.6%[73] - 公司第三季度营业收入中非住宅收入占比为4.4%[73] - 公司第三季度营业成本中折旧费用占比为46.9%[73] - 公司第三季度营业成本中利息费用占比为14.3%[73] - 公司第三季度营业成本中其他费用占比为38.8%[73] 资产收购与出售 - 公司在第三季度收购了14处资产,共4,418套公寓单元,总收购价格约为12.6亿美元,加权平均收购资本化率为5.1%[22] - 公司在第三季度出售了1个公寓单元,总销售价格为3150万美元,收益率为6.1%[34] - 公司预计2024年进行16亿美元的租赁资产收购和8亿美元的租赁资产出售[65] 债务融资 - 公司在9月发行了6亿美元10年期无担保票据,票面利率为4.65%,这是自2022年以来REIT发行的最低10年期票面利率,实际收益率为4.9%[23] - 公司总债务规模为83.66亿美元,其中19.5%为有担保债务,80.5%为无担保债务[53] - 公司固定利率债务占总债务的87.8%,浮动利率债务占12.2%[53] - 公司加权平均债务利率为3.71%[53] - 公司加权平均债务期限为7.3年[53] - 公司债务与调整后总资产比率为28.4%,担保债务与调整后总资产比率为6.3%[55] - 公司总债务与归一化EBITDAre比率为4.60倍,净债务与归一化EBITDAre比率为4.56倍[55] - 公司预计2024年加权平均债务余额为77.3亿美元至77.8亿美元[65] 运营数据 - 第三季度同店收入增长2.7%,主要受益于就业水平高企和工资增长,以及大部分市场的新房供给有限[13] - 第三季度同店运营收益增长2.5%,同店费用增长3.2%,主要支出类别增长较低[17] - 公司第三季度同店公寓单元数为76,916个,同比增长0.2%[49] - 公司第三季度同店营业收入同比增长3.1%[49] - 公司第三季度同店营业费用同比增长3.2%[51] - 公司第三季度同店净营业收入(NOI)同比增长3.5%[49] - 公司第三季度同店平均租金同比增长2.7%[49] - 公司第三季度同店物业出租率为96.3%,同比增长0.4个百分点[49] - 公司第三季度同店新租金变化为-1.2%[50] - 公司第三季度同店续租率为4.6%[50] - 公司第三季度同店扩张市场新租金变化为-11.8%[50] - 公司第三季度同店实际税费同比增长2.0%[51] - 公司预计2024年同店物业的物理入住率为96.2%[65] - 公司预计2024年同店物业的收入增长为2.9%至3.5%[65] - 公司预计2024年同店物业的费用增长为2.5%至3.5%[65] 资本支出 - 公司在第三季度的资本支出总额为2.301亿美元,其中同店物业的资本支出为2.138亿美元[62] - 同店物业的翻新支出为7970万美元,平均每个公寓单元的翻新支出约为3.05万美元[62] - 公司正在进行两处大规模翻新项目,其中一处已在2024年第二季度基本完成,另一处预计将持续到2026年[62] - 公司在同店物业上的可增加NOI的资本支出为9850万美元,主要集中在可持续性和物业级技术投入[62] - 同店物业的人均资本支出为2,780美元,其中建筑物改善为1,178美元/单元,翻新支出为1,036美元/单元[62] - 公司预计2024年资本支出为每套公寓单元3,800美元[65] 其他 - 公司预计第四季度每股收益、每股基金营运收益和每股标准化基金营运收益将在一定范围内[23] - 公司2024年第三季度实际每股收益为0.38美元,而第四季度预计每股收益中值为1.03美元,主要差异来自于预期更高的物业出售收益、更高的折旧费用以及更低的非经营性资产收益[24] - 公司2024年第三季度实际每股FFO为0.99美元,而第四季度预计每股FFO中值为0.97美元,主要差异来自于预期更低的非经营性资产收益[25] - 公司2024年第三季度实际每股标准化FFO为0.98美元,而第四季度预计每股标准化FFO中值为1.00美元,主要差异来自于同店NOI、2023-2024年交易活动影响、利息费用、公司管理费用等因素[25] - 公司2024年前九个月的净收入为6.37亿美元,2023年9月30日为5.46亿美元[29] - 公司2024年第三季度的净收入为1.49亿美元,2023年9月30日为1.81亿美元[29] - 公司2024年前九个月的经调整后的FFO(经常性基金运营)为11.30亿美元,2023年9月30日为10.87亿美元[29] - 公司2024年第三季度的经调整后的FFO为3.85亿美元,2023年9月30日为3.76亿美元[29] - 公司2024年9月30日的总资产为209.26亿美元,2023年12月31日为200.35亿美元[31] - 公司2024年9月30日的总负债为95.21亿美元,2023年12月31日为84.56亿美元[31] - 公司2024年9月30日的总权益为110.54亿美元,2023年12月31日为112.89亿美元[31] - 公司在2024年9月30日拥有312个物业,共84,018个公寓单元[32] - 公司在成熟市场的公寓单元占比为91.2%,平均租金为3,209美元/月[33] - 公司在拓展市场的公寓单元占比为8.8%,平均租金为2,096美元/月[33] - 公司第三季度归属于普通股东的净收益为1.82亿美元[63] - 公司第三季度EBITDA为2.16亿美元[63] - 公司第三季度EBITDAre为1.78亿美元[63] - 公司第三季度Normalized EBITDAre为1.82亿美元[63] - 公司第三季度总债务为83.66亿美元,现金及现金等价物为2861万美元[63] - 公司第三季度非经营性资产的收益损失为-1.75亿美元[64] - 公司第三季度保险/诉讼和环境和解或准备金支出为4307万美元[64] - 公司第三季度宣传捐赠支出为1228万美元[64] - 公司第三季度其他杂项项目支出为5343万美元[64] - 公司第三季度从FFO调整到Normalized FFO的调整为3933万美元[64] - 公司预计2024年标准化FFO每股为0.98美元至1.02美元[65] - 公司预计2024年物业管理费用为1.285亿美元至1.315亿美元[65] - 公司预计2024年一般及管理费用为5950万美元至6350万美元[65] - 公司预计2024年加权平均普通股和单位(摊薄)为3.909亿股[65] - 公司无担保资产收益占总收益的89.7%[55] - 公司未偿还公开债券的最受限财务指标为:合并可供债务服务收入与最大年度债务服务费用比率不低于1.5倍,无担保资产与无担保债务比率不低于125%[56] - 公司普通股和单位总数为390,917,692[57] - 公司优先股系列K的年度股息为每股4.145美元[58]