财务数据 - 公司第三季度总收入为27,637万美元，同比增长4.3%[1] - 第三季度净收入为9,684万美元，同比增长51.8%[1] - 第三季度同店销售净营业收入增长5.2%[1] - 第三季度租赁相关和维修资本支出为4,158.8万美元[1] - 第三季度价值提升资本支出为5,146.8万美元[1] - 公司第三季度总收入为3.21亿美元，同比增长4.3%[7][11] - 第三季度净收益为9,684万美元，同比增长51.8%[7][11] - 第三季度每股收益为0.32美元，同比增长52.4%[7][11] - 公司三季度净收入为2.559亿美元，同比增长10.1%[13] - 三季度EBITDA为6.965亿美元，同比增长7.0%[13] - 三季度调整后EBITDA为6.532亿美元，同比增长7.9%[13] - 三季度现金调整后EBITDA为6.243亿美元，同比增长7.2%[13] - 公司第三季度净运营收入为2.303亿美元，同比增长3.8%[17] - 第三季度租金收入为3.2亿美元，同比增长4.2%[17] - 第三季度营业成本和房地产税合计为7,935万美元，同比增加4.8%[18] - 第三季度净收益为9,684万美元[17] - 公司总收入为1410万美元和12727万美元[68,69] - 公司总体业绩表现良好，收入和利润均有增长[59,60] - 公司在2024年第三季度的总收入为数千万美元[62] 租赁情况 - 公司拥有360家物业,总建筑面积63,445,487平方英尺,出租率为91.9%,整体租赁率为95.6%[40] - 公司平均每平方英尺租金为17.44美元,总租金收入为994,562,000美元[41] - 大型租户(≥10,000平方英尺)占总建筑面积的67.8%,贡献50.2%的租金收入,平均每平方英尺租金为12.76美元[42] - 小型租户(<10,000平方英尺)占总建筑面积的32.2%,贡献49.8%的租金收入,平均每平方英尺租金为27.63美元[42] - 必需品类租户(如杂货、药店等)占总租金收入的33%[44] - 餐饮、服装、健身等其他类型租户占总租金收入的67%[44] - 国家/区域性连锁品牌和本地品牌分别占总建筑面积的67.8%和32.2%,占总租金收入的比例分别为50.2%和49.8%[43] - 公司在2024年第三季度新增、续租和选择续租的租赁总数为316个，总租赁面积为2,073,869平方英尺，新增年度基本租金为3,614.1万美元，新增租金每平方英尺17.43美元[47] - 公司在2024年前12个月新增、续租和选择续租的租赁总数为1,452个，总租赁面积为9,723,234平方英尺，新增年度基本租金为17,030.2万美元，新增租金每平方英尺17.51美元[47] - 新租赁加续租租赁的加权平均租期为9.7年[48] - 新租赁的净有效租金占基础租金的81%[48] - 新租赁中大于10,000平方英尺的占35%,小于10,000平方英尺的占65%[48] - 已签约但尚未开始的租赁总面积为268.4万平方英尺,总年租金为5,937.8万美元[48] 资产负债情况 - 截至2024年9月30日,公司总债务为53.51亿美元,净债务为48.86亿美元[2][3][4] - 截至2024年9月30日,公司流动性总额为17.01亿美元[2] - 截至2024年9月30日,公司净债务/调整后EBITDA比率为5.7倍[2] - 截至2024年9月30日,公司利息覆盖率为3.9倍[2] - 截至2024年9月30日,公司固定收费覆盖率为3.9倍[2] - 公司总债务为53.51亿美元,其中固定利率债务占90.66%[26] - 公司无担保债务占总资产的45.1%,低于65%的限制[27] - 公司无担保债务利息覆盖率为3.8倍,高于1.5倍的要求[27] - 公司无担保债务的未偿本金余额为53.39亿美元[29] - 公司无担保债务的未偿本金余额占总资产的34.1%,低于60%的限制[29] - 公司无担保债务的固定利率债务占比为100%[26] - 截至9月30日,公司净负债率为5.7倍[14] - 截至9月30日,公司递延费用和预付款净额为1.729亿美元[16] - 截至9月30日,公司其他资产总额为5,004万美元[16] - 截至9月30日,公司应付账款、应计费用及其他负债总额为5.306亿美元[16] 资产收购和处置 - 公司在2024年第三季度完成了3项收购,总投资额为8.12亿美元[30] - 公司在2024年第二季度收购了一处位于纽约-新泽西市区的购物中心,总投资额为1.73亿美元[30] - 公司在2024年第三季度收购了一处位于希尔顿黑德岛-布拉夫顿-港罗亚尔的购物中心,总投资额为2.36亿美元[30] - 公司在2024年第三季度收购了一处位于波士顿-剑桥-牛顿的购物中心,总投资额为3.8亿美元[30] - 公司在2024年9月30日三个月内共完成9项资产出售,总销售额为1.43亿美元[31] 资本支出和改造项目 - 公司正在进行多个重大改造项目,包括重新规划和改造购物中心,引入新的零售商和餐饮品牌[1][2] - 改造项目的预计总成本为4.035亿美元,预计平均收益率为9%[1] - 已有3个改造项目在2024年6月前完成并稳定运营,包括改造后的租户组合和购物中心升级[2] - 改造项目的具体情况包括引入Whole Foods、Barnes & Noble、Burlington Stores、Sprouts Farmers Market等新品牌,以及对购物中心的外观、景观、停车场等进行升级[1][2] - 公司正在进行18个锚定租户重新定位项目,预计总成本8855万美元,预期收益率为7%-14%[32] - 公司在2024年9月30日三个月内完成9个锚定租户重新定位项目,总成本2950万美元,预期收益率为12%[32] - 公司在2024年9月30日三个月内新增6个在建外围物业开发项目,预计总成本5800万美元,预期收益率为9%[33] - 公司在2024年9月30日三个月内完成4个外围物业开发项目,总成本585万美元,预期收益率为10%[34] 区域分布和主要市场 - 公司在佛罗里达州拥有47个物业,总建筑面积为8,007,089平方英尺,出租率为97.4%,年租金收入为137,170,000美元[1] - 公司在德克萨斯州拥有48个物业,总建筑面积为7,406,957平方英尺,出租率为95.3%,年租金收入为119,241,000美元[1] - 公司在加利福尼亚州拥有28个物业,总建筑面积为5,182,105平方英尺,出租率为97.9%,年租金收入为115,762,000美元[1] - 公司在纽约州拥有27个物业,总建筑面积为3,435,758平方英尺,出租率为96.6%,年租金收入为71,400,000美元[1] - 公司在宾夕法尼亚州拥有24个物业,总建筑面积为4,329,332平方英尺,出租率为96.3%,年租金收入为71,073,000美元[1] - 公司在100个最大的大都市统计区域内拥有63,197,328平方英尺的总租赁面积,占总租赁面积的99.6%[53] - 这100个大都市统计区域的平均租金为17.46美元/平方英尺,占总租金的99.7%[53] - 这100个大都市统计区域的平均出租率为95.6%[53] 主要租户和行业分布 - 前40大零售商中,TJX公司、Kroger公司和Burlington Stores Inc.分别位列前三[46] - 前40大零售商中,五折店Dollar Tree Stores Inc.和Ross Stores Inc.分别位列第4和第6位[46] - 健身俱乐部L.A Fitness International LLC位列第8,占总租赁面积1.0%,占总租金收入1.2%[46] - 亚马逊/Whole Foods Market位列第9,占总租赁面积1.0%,占总租金收入1.1%[46] - 宠物用品零售商PetSmart Inc.位列第10,占总租赁面积0.9%,占总租金收入1.0%[46] - 前40大零售商合计占总租赁面积的38.7%,占总租金收入的33.1%[46] - 银行业JPMorgan Chase & Co.位列第21,占总租赁面积0.2%,占总租金收入0.5%[46] - 服装零售商Gap Inc.位列第27,占总租赁面积0.4%,占总租金收入0.5%[46] - 体育用品零售商DICK'S Sporting Goods Inc.位列第33,占总租赁面积0.5%,占总租金收入0.4%[46] - 必需品类租户(如杂货、药店等)占总租金收入的33%[44] - 餐饮、服装、健身等其他类型租户占总租金收入的67%[44] - 国家/区域性连锁品牌和本地品牌分别占总建筑面积的67.8%和32.2%,占总租金收入的比例分别为50.2%和49.8%[43] 未来发展计划 - 公司正在进行多个购物中心的大规模改造和重新定位,包括增加住宅、医疗等新业态[39] - 公司正在进行新购物中心的开发和收购,如Tinley Park Plaza项目[58] - 公司计划在2024年开设Barn Plaza和Roosevelt Mall两个新项目,总租赁面积分别为23.88万平方英尺和58.88万平方英尺[275][278] - 公司正在积极拓展新项目,未来几年将有多个新项目陆续开业[61] - 公司未来将继续开发新的购物中心项目,如The Davis Collection、Puente Hills Town Center和Vail Ranch Center等[55] - 公司未来将继续拓展新项目,包括在马萨诸塞州、密歇根州等地开发新的购物中心[59,60] - 公司正在通过资产优化和新项目开发来提升整体业绩[58]