财务指标 - 公司总资产50,067,981平方英尺，总物业423处[5] - 总体投资组合出租率为93.0%，同店投资组合出租率为96.7%[5] - 综合投资组合净运营收入同比增长17.6%，同店投资组合净运营收入同比增长2.6%[5] - 同店投资组合现金净运营收入同比增长5.3%[5] - 核心FFO同比增长13.1%，每股核心FFO同比增长5.4%[5] - 净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[5] - 公司获得BBB+评级，展望稳定[5] - 调整后EBITDA同比增长18%，净运营收入同比增长19%[6] - 公司股东应占核心FFO同比增长13%[7] - 调整后资金来源(AFFFO)同比增长28%[7] - 2024年全年同店组合NOI增长指引为4.25%-4.75%(GAAP)和7.0%-7.5%(现金)[10] 第三季度财务数据 - 第三季度2024年总租金收入为238,396千美元[9] - 第三季度2024年净收入为70,722千美元[9] - 第三季度2024年净经营收入(NOI)为183,529千美元[9] - 第三季度2024年公司应占核心FFO为130,011千美元[9] - 第三季度2024年公司应占每股稀释核心FFO为0.59美元[9] - 第三季度2024年调整后EBITDA re为175,929千美元[9] - 第三季度2024年每股普通股派息为0.4175美元[9] 资产负债情况 - 截至2024年9月30日的投资组合可租赁面积为50,067,981平方英尺[9] - 截至2024年9月30日的投资组合期末出租率为93.0%[9] - 公司整体资产负债率为22.2%，较上一季度下降1.9个百分点[30] - 公司净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍，较上一季度有所上升[30] - 公司固定利率债务占比为100%，加权平均利率为3.835%[31] - 公司无担保债务占比为97%，加权平均剩余期限为3.9年[31] - 公司总债务规模为33.86亿美元[34] - 其中无担保债务占比约为96.7%，担保债务占比约为3.3%[34] - 2025年到期的债务规模为5.6亿美元，占总债务的17%[34] - 2027年到期的债务规模为10.2亿美元，占总债务的30%[34] - 公司债务加权平均利率为3.835%[34] - 公司债务加权平均剩余期限为3.8年，包括展期选择权为4.0年[34] - 公司设有10亿美元可循环信用额度，截至2024年9月30日未使用[34] 资产收购与处置 - 公司在第三季度完成了1.745百万美元的资产出售[17] - 公司在2024年第三季度完成了多项收购和资产改造项目[46] - 公司在2024年第三季度完成了多项收购,总投资金额达13.11亿美元,平均未杠杆稳定收益率为5.6%[56] - 公司在2024年计划出售170,293平方英尺的资产,预计总销售价格为4,431万美元[59] - 公司在2024年第三季度收购了位于加利福尼亚州洛杉矶和橙县的多处工业资产[60][61] - 公司在2024年第三季度出售了位于加利福尼亚州温图拉县、洛杉矶县和圣贝纳迪诺县的多处资产[59] 重建与改造项目 - 公司共有 16 个项目正在进行重新定位/重新开发,总面积为 524,645 平方英尺[1] - 公司正在进行的重新定位/重新开发项目共有 11 个,总投资额为 6.31 亿美元,预计稳定后年度净运营收益为 3.91 亿美元,预计平均未杠杆收益率为 6.2%[1] - 公司在第三季度2024年的重大重建项目共有14个,总投资金额为6.287亿美元,其中已累计投资5.066亿美元[49] - 重建项目的预计年度稳定现金净收益为3960万美元,预计未来稳定收益率为6.3%[49] - 公司拥有多项正在进行的重新定位和重新开发项目,总面积达5,347,929平方英尺[51][52] - 公司预计这些项目在完成后将产生年度稳定现金净经营收益(NOI)122.1百万美元,平均未杠杆稳定收益率为6.0%[51] 租赁情况 - 公司第三季度租赁量为1,594,095平方英尺,其中新租赁994,566平方英尺,续租599,529平方英尺[39] - 公司第三季度租金变化GAAP租金上涨39.2%,现金租金上涨26.7%[39] - 公司第三季度末综合投资组合的占用率为93.0%,不含正在进行改造/重新开发的物业的占用率为97.6%[37] - 公司第三季度末同店物业的占用率为96.7%[37] - 公司第三季度租赁保留率为52%,包括回租在内的保留率为72%[39] - 公司前20大租户占总租赁面积的20.3%,占总租金的20.3%[43] - 公司最大租户Tireco, Inc.和L3 Technologies, Inc.分别占总租金的2.5%和1.6%[43] - 公司第二大租户Zenith Energy West Coast Terminals LLC占总租金的1.5%[43] - 公司第三大租户Cubic Corporation占总租金的1.5%[43] 补充性指标 - 公司的现金净经营收益(Cash NOI)是公司使用的一个补充性业绩指标[66] - 公司的核心基金营运收益(Core FFO)是公司使用的另一个补充性业绩指标[66] - 公司的EBITDA及调整后EBITDA是公司使