财务表现 - 总收益为人民币192,945,000元[9] - 毛利为人民币79,588,000元[9] - 投资物业公允价值变动损失为人民币148,006,000元[9] - 发展中物业减值损失为人民币219,685,000元[9] - 融资成本为人民币49,359,000元[9] - 期内亏损为人民币291,038,000元[9] - 期内全面亏损总额为人民币317,390,000元[11] - 本公司拥有人应占期内亏损为人民币289,500,000元[11] - 每股基本亏损为人民币5.69分[11] - 每股攤薄亏損為人民幣5.69分[11] 财务状况 - 公司上半年实现收入12,968,753,000人民币，较上年同期增长[14] - 公司上半年净亏损3,480,152,000人民币，主要由于流动负债增加[14] - 公司上半年物业存货及在建物业总额为11,074,702,000人民币[14] - 公司上半年受限制银行存款及现金余额为265,361,000人民币[14] - 公司上半年应付账款及其他应付款项总额为3,528,678,000人民币[14] - 公司上半年合约负债总额为6,453,953,000人民币[14] - 公司上半年银行及其他借款总额为6,010,920,000人民币[14] - 公司上半年可换股债券总额为274,395,000人民币[15] - 公司上半年非控股权益为215,537,000人民币[15] - 公司上半年总权益为4,376,559,000人民币[15] 现金流 - 公司截至2024年6月30日止六个月的经营活动所得现金净额为人民币178,137,000元[24] - 公司截至2024年6月30日止六个月的投资活动所得现金净额为人民币10,060,000元[24] - 公司截至2024年6月30日止六个月的融资活动所用现金净额为人民币271,908,000元[26] - 公司截至2024年6月30日止六个月的现金及现金等值减少净额为人民币83,711,000元[26] - 公司于2024年6月30日的现金及现金等值为人民币38,000,000元[26] - 公司于2024年6月30日的银行结余及现金为人民币38,000,000元[26] - 公司于2024年6月30日的外币汇率变动对现金及现金等值的影响为人民币26,352,000元[26] - 公司于2023年6月30日的现金及现金等值为人民币359,824,000元[26] 业务概况 - 本公司主要从事物业发展、持有投資及租賃目的的物業[1] - 公司物业发展分部主要包括物业销售和物业管理服务收入[45] - 公司物业投资分部主要包括租金收入和物业管理服务收入[45] - 公司收益主要来自中国内地市场[46] - 公司物业发展分部收益主要于某一时点确认，物业投资分部收益主要于一段时间内确认[46] 资产负债情况 - 公司上半年总资产为233.12亿元人民币，较2023年12月31日的234.07亿元人民币略有下降[61] - 公司上半年总负债为189.36亿元人民币，较2023年12月31日的187.98亿元人民币有所增加[61] - 公司上半年物业发展和物业投资分部资产分别为130.16亿元人民币和101.69亿元人民币[61] - 公司上半年物业发展和物业投资分部负债分别为155.10亿元人民币和23.93亿元人民币[61] 税务情况 - 中国附属公司的企业所得税税率为25%[76] - 土地增值税按累进税率计提，附带若干许可的豁免及减免[76] - 香港利得税按16.5%的税率计算，由于收入并非在香港产生或来自香港，故本期间未作出相关计提[76] 其他 - 公司于2024年1月30日与Primary Partner就承兑票据修订达成协议,将本金由6亿港元增加至8亿港元,并将到期日延长至2029年1月30日[22] - 公司于截至2024年6月30日止六个月确认终止确认原承兑票据的收益约人民币84,577,000元[22] - 截至2024年6月30日止六个月未派付、宣派或建议派付股息[76] - 公司董事郭加迪先生为上述关联公司的董事及实益拥有人[118]