物业及停车位预售 - 上半年物业及停车位预售额约4.161亿港元，已预售可销售建筑面积3,800平方米[10] - 本集团錄得物業及停車位預售額共約416,100,000港元，較去年同期減少約1.3%[25] - 本集團總預售建築面積約為3,800平方米，較去年同期減少約23.4%[25] - 本集團於期內錄得停車位預售額約2,800,000港元，售出38個停車位[25] - 本集團於期內實現物業銷售收入約187,800,000港元，已確認可銷售建築面積約1,443平方米[29] - 本集團交付及確認停車位銷售約1,600,000港元，售出16個停車位[29] 投资物业经营 - 上半年投資物業租金收入約1.144亿港元，同比增長約8.0%[11] - 投資物業整體出租率為82.5%，在營運中的投資物業組合可租賃總建築面積為307,246平方米[11] - 本集團投資物業的總公允價值約為7,882,000,000港元，佔本集團資產總值約40.7%[32] - 本集團投資物業組合的可租賃總建築面積約為307,246平方米[32] - 本集團錄得投資物業公允價值虧損約79,800,000港元[32] - 本集團產生租金收入約114,400,000港元，較去年同期增加約8.0%[32] - 本集團運營中投資物業的月均租金收入約為每平方米68.8港元[32] 物业管理 - 管理物業總面積約14,270,000平方米，其中非自有物業約10,363,000平方米，商業物管項目約207,000平方米[11] - 物業服務簽約管理面積1427萬平方米，其中3個項目獲「省級優質示範管理小區」稱號，7個獲「市級優質示範管理小區」稱號[20] 土地儲備 - 土地儲備約437,851平方米，主要布局於大灣區及中國一線城市[12] - 本集團在中國粤港澳大湾区、长江三角洲、华中、京津及成渝地区从事城市综合体的发展及营运以及住宅物业的发展及销售[39] - 截至2024年6月30日,本集团在10个城市共有20个处于不同发展阶段的项目,总估计净可销售/可租赁建筑面积约为437,851平方米[40][41][42] - 本集团在深圳及周边地区(包括东莞)的土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为136,701平方米,在上海为97,526平方米[44] - 本集团在香港的土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为33,919平方米[44] 项目进展 - 上海萊蒙國際中心全面融入楊浦區「知識創新區」建設，助力發展「1+2+3+4」創新型現代化產業體系[16] - 深圳市龍崗區吉盛昌項目已列入《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》，預計二零二四年第四季度完成立項[16] - 廣州市南沙區的舊廠改造項目52.5畝土地已列入《大崗鎮2024年城市更新項目年度計劃》及《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》[16] 业务发展 - 深圳水榭雲上家園項目總貨值約25億人民幣，截至2024年6月底銷售認購額約19.46億人民幣[18] - 深圳萊蒙國際大廈和深圳簡上商務大樓項目預計於2024年第四季度現售[18] - 香港128WATERLOO項目累計售出77個單位，連同車位共實現逾17億港幣的銷售額[18] - 上水馬適路項目已獲批6倍地積比方案，換地申請正在進行中[18] - 萊蒙商業項目平均出租率達90%，部分項目出租率已達100%[20] - 教育業務積極開拓生源，為新來港家庭提供諮詢、探校、招生等服務[20] - 公司聯合專業機構進行課程創新和教學系統升級，提升教學品質[20] 财务表现 - 總收入及物業銷售收入分別下降約9.1%及20.4%[47] - 錄得本公司權益股東應佔虧損約539,200,000港元[47] - 每股股份資產淨值下降至約4.8港元[47] - 未宣派中期股息[47] - 直接成本增加主要由於若干存貨減值所致[48] - 毛損率上升至約22.5%[49] - 其他收入下降約10.3%主要由於銀行及其他利息收入減少[49] - 其他虧損淨額大幅增加約239.3%主要由於聯營公司權益減值[49] - 銷售及營銷開支增加約53.8%主要由於佣金開支增加[49] - 行政開支下降約11.9%主要由於員工成本及法律專業費用減少[49] - 投资物业的估值虽然由收益转为虧損,主要是由於二零二四年常州之物業之租金減少所致[51] - 融資成本增加約27.5%至約1.518億港元,主要由於利息資本化減少所致[51] - 所得稅開支大幅減少約85.4%至約770萬港元,與物業銷售減少一致[51] - 非控股權益應佔虧損增加至約2,140萬港元[51] - 現金及銀行存款增加約5.4%至約23.098億港元[51] - 借貸總額約74.388億港元,其中約32.2億港元須於一年內償還[51] - 銀行貸款約66.462億港元以本集團若干資產作抵押[52] 公司治理 - 本公司已採納上市規則附錄C3所載的《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[64] - 自二零二三年年報日期以來,概無董事的資料變更