营业收入和净利润下降 - 公司2024年上半年营业收入为339.04亿元，同比下降18.83%[15] - 公司2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为13.18亿元，同比下降42.16%[15] - 公司2024年上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.18亿元，同比下降31.98%[15] 经营活动现金流量下降 - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为20.88亿元，同比下降71.91%[15] 财务指标下降 - 公司2024年上半年基本每股收益为0.58元，同比下降42.57%[16] - 公司2024年上半年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.58元，同比下降32.56%[16] - 公司2024年上半年加权平均净资产收益率为2.17%，同比下降1.61个百分点[16] - 公司2024年上半年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.17%，同比下降1.04个百分点[16] 业绩下滑原因 - 公司2024年上半年归属于上市公司股东的净利润和经营活动现金流量净额同比大幅下降的主要原因是房地产交付收入减少[17] 主营业务情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以"住宅+商业"双轮驱动的运作模式[22] - 公司已进入全国147个城市，地产开发业务包括住宅和商业地产[22] - 公司推出了"品悦系"高端产品系列，以"品质空间，与人欢喜"为价值主张[22] - 公司旗下"吾悦"商业综合体品牌已在全国137个大中城市开业及在建[22] - 吾悦广场采用"Mall+X"方式打造新型商业空间，构建独特的商业标志[22] 房地产市场整体情况 - 2024年以来房地产市场整体延续调整态势，政策持续发力促进需求释放[23] - 一、二线城市及高端改善项目受到客户青睐，呈现回暖趋势[23] - 房地产市场整体下行压力依然不容忽视，商品房销售面积和销售金额同比下降[24] - 房企融资政策持续优化,但受市场销售较弱影响,房企资金面持续承压[24] - 房地产开发投资下行趋势未改,但房屋新开工面积跌幅收窄,显示市场在调整中的积极变化[24] 公司应对措施 - 公司深耕"住宅+商业"地产经营模式,持续挖掘和提升核心竞争力[25] - 公司在全国范围内布局201座吾悦广场,在行业中形成了规模影响力[25] - 公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,形成了布局优势[26] - 公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力,获得多项行业荣誉[27] - 公司依据人才管理理念,不断迭代员工激励体系,强化人才赋能培训[28] - 公司保留有学习能力、创新能力、高执行力的经营团队,以实际行动践行企业精神[29] - 公司以客户为中心,以匠心打造优质产品和服务,保持旺盛的组织活力[29] - 公司根据市场变化和自身优势,制定合理的经营战略和营销策略,加强风险管理和资金控制,保障量价平衡[31] 经营业绩情况 - 2024年1-6月,公司完成合同销售金额235.54亿元,同比下降44.45%;实现合同销售面积326.22万平方米,同比下降36.86%,在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位[31] - 公司实现247亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率为105%[31] - 公司克服困难,在深圳、南京、苏州等城市密集交付超5.7万套商品房,从"好房子"到"好生活"积极兑现产品力[31] - 公司的"住宅+商业"双轮驱动经营模式成效显著,商管业务对公司业绩贡献度不断提升,吾悦广场开业面积达1,527.98万平方米,出租率达97.24%,实现商业运营总收入61.95亿元,同比增长19.55%[31] - 公司旗下新城建管业务获得"2024中国房地产代建运营优秀企业"和"2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业"等重量级认证,在2024年半年度新签约代建规模和代建销售规模中分别排名TOP6和TOP9[31] - 新城建管凭借高品质社区的专业营造经验,推出天津武清品悦万澜项目,成功落地新城高端产品"品悦"系列,为委托方提供充裕的现金流回款和保障投资回报率[31] 融资情况 - 公司成功发行13.6亿元中期票据，总认购倍数超2.7倍，获得中债信用增进投资股份有限公司全额担保[32] - 公司整体平均融资成本为6.05%，较2023年末的6.20%有所下降[32] - 公司已如期偿还19.70亿元境内外公开市场债券，不断改善资产结构，压降有息负债[32] - 公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,059亿元，已使用275亿元[32] 财务数据 - 公司总资产为3,556.49亿元，归属于上市公司股东的净资产为614.27亿元[32] - 公司实现结算面积494.12万平方米，结算金额562.59亿元[32] - 公司实现营业收入339.04亿元，较上年同期下降18.83%；实现净利润13.18亿元，较上年同期下降42.16%[32] - 公司共实现61个子项目竣工交付，竣工面积690.31万平方米[32] - 公司