业务概况 - 公司主要从事物业管理服务、增值服务和停车位买卖业务[123][124][125] - 物业管理服务包括为住宅社区、商用物业、政府物业和建筑工地提供保安、维修保养、清洁绿化等服务[124] - 增值服务包括为物业发展商和其他物业管理公司提供工程、审查建筑图纸、设备选型、交付前服务等[124]，以及为住户提供社区资产经营、居家生活服务和商业服务运营[125] - 停车位买卖业务[125] - 公司主要营运决策者分别监控各经营分部的业绩，以便进行资源分配和表现评估[126] 财务概况 - 截至2024年6月30日止6个月，公司总收入为68.38亿人民币，其中物业管理服务收入为51.66亿人民币、增值服务收入为15.99亿人民币、停车位买卖业务收入为0.74亿人民币[130][146] - 截至2023年6月30日止6个月，公司总收入为62.75亿人民币，其中物业管理服务收入为45.23亿人民币、增值服务收入为16.79亿人民币、停车位买卖业务收入为0.73亿人民币[136][151] - 公司除税前溢利为9.97亿人民币[133]，较上年同期的8.64亿人民币增长15.3%[139] - 公司员工福利开支和分包成本分别为22.45亿人民币和25.58亿人民币[153] - 本集团于中国内地、香港和澳门的适用所得税税率分别为25%、16.5%和12%[157] - 中国预扣税率为5%，就中国附属公司向本公司分派或预期分派的股息征收[159] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的所得税开支为2.53亿人民币[155] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的贸易应收款余额为34.9亿人民币[169] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的应收关联方余额为7.58亿人民币[181] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的贸易应付款余额为23.05亿人民币[187] - 本集团于2023年12月31日止年度派发股息为2.57亿人民币，2024年7月已支付[161] - 董事会宣布向股东派发中期股息每股0.85港元，合共约2.55亿人民币[162] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的每股基本盈利为7.37亿人民币[163] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团的存货余额为6.89亿人民币，主要为停车位[166] - 应付关联方的结余总额为61,902人民币千元[190] - 银行借款为59,538人民币千元,按浮动利率中国贷款市场报价利率减指定利率计算,加权平均实际利率为每年3.1%[192] - 截至2024年6月30日,公司已从联交所回购并注销2,900,000股上市股份,总代价为11,482,000人民币千元[196] - 公司宣布派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息每股港币8.5仙[198] - 公司将于2024年9月27日除淨,并于2024年9月30日下午4时30分前收取股份过户文件以作登记[200] 业务发展 - 在管面积较去年年底上升21.2百万平方米或5.3%至422.7百万平方米[4] - 新增项目中46.7%来自独立第三方，相关合约额为人民币920.5百万元[4] - 住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占65.1%及34.9%，相关合约额分别约达人民币926.5百万元及人民币708.9百万元[4] - 来自独立第三方及非住宅项目的在管面积占比分别为40.8%及30.4%[4] - 公司将发展城市空间综合运营服务，成为城市建筑物的管理者、城市基础服务的运营者和城市升级服务的深度参与者[12] - 公司提出"好时节、好物业、好社区"的品牌主张，以回应客户、行业和社会的关切[13] - 本集团业务覆盖住宅、非住宅、城市服务等多个业态，持续深耕基础服务质效[14] - 本集团在管物业项目达2,118个，服务面积接近422.7百万平方米[15] - 本集团在香港及澳门地区持续中标多个政府及公共项目，稳居香港最大物业管理服务商及港澳地区最大中资物业服务企业地位[15] - 本集团持续打造高质量标杆项目，展示领先管理模式、优秀产品服务力、持续创新力和城市竞争力[16] - 本集团为100多家世界500强企业客户提供服务，获得社会各界高度认可[17] - 本集团在环境、社会及治理方面表现出色，获得多项ESG领先企业奖项[18] - 国家将物业服务业务从"其他服务业"调整至"商务服务业"，体现了对行业的重视和支持[19] - 本集团将推动传统物业向现代化服务转型，以科技创新、跨界合作实现"中海式物业管理现代化"[19] - 集团透过丰富市场业态获得更多来自第三方的项目，将尽力扩大经营规模[21] 经营业绩 - 整体收益上升9.0%至人民币6,838.4百万元，整体毛利较去年同期上升14.2%至人民币1,148.3百万元[5] - 本公司普通股权持有人应佔溢利较去年同期上升16.0%，达人民币737.5百万元，每股基本及攤薄後盈利为人民幣22.45仙[6] - 董事会宣布派发中期股息每股港幣8.5仙，较去年同期上升54.5%[7] - 物业管理服务收益占比75.5%，同比增长14.2%[32] -