财务概况 - 公司报告期内营业收入为人民币251.34亿元，毛利为人民币23.21亿元，综合收益总额为人民币5.96亿元[4] - 报告期内，核心净利润为人民币6.42亿元，公司拥有人应占核心净利润为人民币4.19亿元[5] - 截至2024年6月30日，公司有息负债总额为人民币371.1亿元，比上年末下降2.5%[6] - 报告期内，公司连同其合营企业及联营公司的合约销售额约为人民币202.1亿元[7] - 董事会已决定不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[10] - 公司董事认为，集团将能够通过发行境内公司债券、中期票据及提取银行授信额度和关联方贷款融资获得资金[38] - 控股股东已确认其意向持续向公司提供财务支持[38] - 公司董事认为，集团将拥有充足的营运资金以履行其在2024年6月30日起十二个月内的财务责任[40] - 采用新订及经修订准则及诠释对集团之业绩及财务状况概无造成任何重大影响[44] - 公司业务分为三个分部：物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资及营运[51] - 截至2024年6月30日止六个月，物业开发及销售收入为24,104,751千元人民币，而2023年同期为35,466,736千元人民币[54] - 物业管理服务收入在2024年为840,101千元人民币，2023年为724,887千元人民币[54] - 商业物业投资及营运中的物业租赁收入在2024年为152,017千元人民币，2023年为87,945千元人民币[54] - 酒店营运收入在2024年为4,064千元人民币，2023年为3,721千元人民币[54] - 文化旅游项目收入在2024年为33,181千元人民币，2023年为51,297千元人民币[54] - 公司报告期内收入为人民币25,134.11百万元，同比下降30.8%[162] - 公司报告期内经营利润为人民币351.32百万元，同比下降86.5%[162] - 公司报告期内利润为人民币596.18百万元，同比下降64.2%[162] - 公司报告期内核心净利润为人民币642.47百万元，同比下降63.3%[162] - 公司报告期内本公司拥有人应占核心净利润为人民币418.56百万元，同比下降51.1%[162] - 公司报告期内合约销售金额约为人民币202.1亿元，合约销售总面积约为177.3万平方米[163] - 公司截至2024年6月30日的土地储备总建筑面积约为2,500万平方米[164] - 公司报告期内物业开发及销售确认销售收入为人民币24,104.75百万元，同比下降32.0%[166] - 公司报告期内物业管理服务收入为人民币840.10百万元，同比上升15.9%[167] - 公司报告期内商业物业投资及运营收入为人民币189.26百万元，同比上升32.4%[168] - 公司截至2024年6月30日的总现金及银行存款为人民币13,489.99百万元，较2023年12月31日减少人民币6,651.71百万元[179] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币11,412.17百万元，较2023年12月31日减少人民币6,140.90百万元[179] - 公司截至2024年6月30日的总借款为人民币37,105.17百万元，净负债率为50.1%，较2023年12月31日上升14.3个百分点[180] - 公司报告期内的总借款成本为人民币943.34百万元，较2023年同期减少人民币141.81百万元[181] - 公司截至2024年6月30日就客户按揭融资作出的担保为人民币47,074.27百万元，较2023年12月31日减少人民币14,795.53百万元[182] - 公司截至2024年6月30日就合营企业及联营公司贷款作出的担保为人民币4,877.86百万元，较2023年12月31日减少人民币1,698.12百万元[183] 负债与资产 - 合约负债从29,770,226增加到44,391,799[32] - 贸易及其他应付款项从55,404,974增加到59,525,590[32] - 负债总额从131,849,953增加到151,460,458[33] - 权益及负债总额从178,998,041增加到201,579,205[33] - 合约资产与取得合约的成本总额在2024年6月30日为1,598,557千元人民币，2023年12月31日为1,838,072千元人民币[63] - 合约负债在2024年6月30日为29,770,226千元人民币，2023年12月31日为44,391,799千元人民币[67] - 截至2024年6月30日，预计一年内确认的未达成合约收入为27,350,388千元人民币，一年后确认的为4,609,810千元人民币[73] - 公司95%以上的收入和非流动资产位于中国市场[61] - 物业开发及销售成本在2024年上半年为24,530,412千元人民币，相比2023年同期的33,480,135千元人民币有所下降[77] - 土地成本、资本化利息开支在2024年上半年为20,092,739千元人民币，较2023年同期的29,105,275千元人民币减少[76] - 员工福利开支在2024年上半年为782,371千元人民币，较2023年同期的941,711千元人民币减少[76] - 营销及广告开支在2024年上半年为196,530千元人民币，较2023年同期的238,320千元人民币减少[76] - 在建物业及已竣工待售物业撇减在2024年上半年为1,976,279千元人民币，较2023年同期的1,740,050千元人民币增加[76] - 其他收入在2024年上半年为158,159千元人民币，较2023年同期的138,490千元人民币增加[80] - 其他亏损—净额在2024年上半年为73,229千元人民币，较2023年同期的249,298千元人民币减少[82] - 财务成本—净额在2024年上半年为187,666千元人民币，较2023年同期的160,090千元人民币增加[86] - 所得税开支在2024年上半年为627,742千元人民币，较2023年同期的1,085,337千元人民币减少[92] - 每股基本盈利在2024年上半年为0.26元人民币，较2023