仓库运营和效率提升 - 公司拥有239个温控仓库,总容量约为14亿立方英尺,其中北美195个,欧洲25个,亚太17个,南美2个[164] - 公司持有两家合资企业的少数股权,分别是在巴西的SuperFrio(35个温控仓库)和在迪拜的RSA(2个温控仓库)[165] - 公司采取了一系列举措来提高运营效率和降低成本,包括集中流程、实施标准化操作、采用新技术、增强健康安全计划、发挥网络采购优势,以及整合收购的资产和业务[166] - 公司还通过主动管理资产组合,退出了一些战略性和盈利性较低的市场或业务线,包括出售某些仓库资产、退出某些租赁设施以及退出某些托管仓库协议[167] - 公司采取了一系列节能措施来降低设施成本,如LED照明、热能和太阳能储能、感应技术、变频驱动、第三方效率评估、实时能耗监控、快速开关门以及备用电源技术等[168] - 公司实施了雨水收集系统以减少用水需求和废水处理成本,同时管理暴雨径流[169] 网络安全事件和业务恢复 - 公司于2023年4月遭受网络安全事件,导致部分系统受到影响,但已于6月30日前全面恢复正常运营[170][171][172] - 网络安全事件相关成本净额下降2717万美元[326] 资产组合调整和合资企业出售 - 公司于2023年5月出售了拉美合资企业的剩余15%股权,获得3690万美元的收益[173] - 出售部分仓库资产获得350万美元收益[327] 技术转型和业务流程优化 - 公司启动了"奥里翁计划"转型项目,预计在3年内完成,目标是通过实施新的云ERP系统等措施来提升业务分析能力、降低成本[174][175][176][177] - 公司计算核心经营活动现金流(Core FFO)时调整了多项因素,包括非房地产资产的收益或损失、收购和网络事故等费用、债务清偿和衍生工具终止损失、外汇收益(损失)、与前期业务相关的法律和解收益、Project Orion递延成本摊销、LATAM合资企业出售收益、已终止经营业务净亏损、关联方贷款减值以及认沽期权损失等[342] - 公司计算经调整后的经营活动现金流(Adjusted FFO)时还调整了多项因素,包括递延融资费用和退休金负债摊销、租赁折价/溢价摊销、直线租金调整、递延所得税收益、股份支付费用、非房地产折旧与摊销以及维修资本支出等[342] - 公司计算NAREIT EBITDA(EBITDAre)和核心EBITDA时调整了多项因素,包括收购和网络事故费用、部分所有权实体投资损失、外汇收益、LATAM合资企业出售收益、股份支付费用、债务清偿和衍生工具终止损失、其他资产处置收益(损失)、与前期业务相关的法律和解收益、Project Orion递延成本摊销、已终止经营业务净亏损、关联方贷款减值以及认沽期权损失等[346][347] - 公司正在进行"Project Orion"技术系统和业务流程转型,相关费用增加1530万美元[324,325] 财务管理和资本运作 - 公司已向SEC提交S-3表格,注册包括运营公司债券在内的多种证券,该债券将由公司全面无条件担保[351] - 公司和运营公司的合并财务报表中未单独列示运营公司的财务报表,符合S-X规则第3-10条的修订要求[351] - 公司的主要资金来源包括现金余额、经营活动现金流、无担保循环信贷融资、ATM股权发行计划以及其他债务融资和股权发行[352,353] - 公司于2023年3月17日提交了自动生效的S-3注册表,可以不时发行普通股、优先股、存托凭证、认股权证和债券[354] - 公司于2023年3月17日启动了总额不超过9亿美元的ATM股权发行计划,并于2023年8月通过该计划获得净筹资4.126亿美元[355,356] - 公司于2024年6月30日前未通过新的ATM股权发行计划进行任何股票发行[357] 应收账款管理和坏账准备 - 公司通常会获得客户产品的仓储留置权,以此作为应收账款的担保,并在客户申请破产时获得"关键供应商"地位从而全额收回应收款[358] - 公司2024年上半年的坏账损失为140万美元,截至2024年6月30日坏账准备余额为2,170万美元[359] 股息和分配 - 作为REIT,公司必须每年分配至少90%的应税收益,历史上公司一直分配超过100%的应税收益以最小化公司层面的所得税[360,361] - 有关股息和分配的更多信息,请参见公司2023年年报[362]