财务业绩 - 公司第二季度净收益归属于普通股股东和有限合伙权益单位持有人为0.4百万美元，每股摊薄收益为0.00美元[176] - 公司第二季度资金营运收益(FFO)为22.4百万美元，每股摊薄收益为0.25美元[177] - 公司第二季度标准化资金营运收益(Normalized FFO)为30.2百万美元，每股摊薄收益为0.34美元[178] - 同店净经营收益(Same Store NOI)同比增长0.6%(GAAP)[180] 租赁情况 - 截至2024年6月30日，公司加权平均稳定组合出租率为94.9%[179] - 公司各板块租赁续约价格上涨:零售5.8%(GAAP)和2.9%(现金)、办公24.3%(GAAP)和4.4%(现金)、多户型住宅4.3%(GAAP和现金)[180] - 公司第二季度完成23份租赁续约和9份新租赁,总计248,714平方英尺净可租用面积[180] 开发项目 - 公司于2022年3月23日完成2,060万美元优先股权投资,用于开发位于北卡罗来纳州夏洛特的一处多户型住宅项目[165,166] - 公司于2022年10月3日完成1,960万美元优先股权投资,用于开发位于乔治亚州格恩斯维尔的一处多户型住宅项目[168,169] - 截至2024年6月30日,公司在巴尔的摩的Harbor Point Parcel 3和Harbor Point Parcel 4开发项目中有1.003亿美元的积压订单[211] 业务板块表现 - 零售板块收入和利润保持稳定,主要受益于2023年5月收购The Interlock Retail[190,192] - 办公板块收入和利润增长,主要受益于2023年5月收购The Interlock Office、Wills Wharf出租率提高以及Constellation Office停车收入增加[194,199] - 多户家庭板块收入和利润保持稳定[202,205] - 承包和房地产服务板块毛利增加,主要由于手头订单执行增加以及部分合同未使用的备用金确认[208,209] 财务状况 - 公司总负债为14.19亿美元,其中有7.67亿美元为无担保债务[282] - 公司有多项有担保债务和无担保贷款,利率在SOFR加1.25%-3.74%之间[282] - 公司目前符合所有贷款协议中规定的财务和其他契约条款[284] - 公司持有利率上限走廊衍生工具和利率掉期协议,用于降低利率风险[287][288][289][290] - 公司为部分合资项目的贷款提供担保,担保金额为3290万美元[291][292] 现金流 - 2024年上半年经营活动现金流较2023年同期增加2341.9万美元,投资活动现金流减少5005.8万美元,融资活动现金流减少6617.8万美元[294][295][296][297][298][299] 补充财务指标 - 公司采用经调整后的基金营运收益(Normalized FFO)作为补充非公认会计准则财务指标[300][301][302][303][304] - 2024年6月30日三个月和六个月期间的FFO和标准化FFO与净收入的对账[305] - 2024年6月30日三个月和六个月期间的每股FFO和标准化FFO[305] 会计政策和风险 - 公司讨论和分析财务状况和经营业绩所依据的关键会计政策和估计[307] - 公司市场风险的讨论[308]