财务业绩 - 二季度核心FFO为14.6百万美元,同比增长5.0%,每股0.36美元[12] - 二季度净亏损1.6百万美元,每股-0.04美元[13] - 公司财务业绩保持稳定，收入来源稳定[16] 资产管理 - 收购了一个142,125平方英尺的五处房产组合,收购价12.0百万美元,收益率12.3%[11] - 出售了一处非核心资产,收益2.6百万美元[11] - 公司通过资产出售和再投资的资本回收计划来降低负债[16] - 公司已成功退出4个非核心资产，并计划在未来1-2年内出售更多非核心资产[16] - 公司将继续专注于工业投资机会，并积极管理投资组合[16] 租赁情况 - 二季度收到100%现金租金[11] - 续租或新租2,383,732平方英尺的空间,剩余租期0.7至11.0年[11] - 7月份全额收取现金租金[15] - 公司在2024年续租或新租赁了2,475,036平方英尺的空间，并正在积极营销剩余空间[16] - 公司已全额收取2024年第一、二季度和7月的现金租金[16] - 公司预计未来同店租金将继续上涨2%[16] 融资活动 - 延长了7.4百万美元固定利率贷款的到期日至2025年9月,利率变为SOFR + 2.25%[11] - 通过ATM计划发行756,214股普通股,净收益10.6百万美元[11] - 发行18,200股F系列优先股,净收益0.4百万美元[11] - 公司预计将继续获得债务和股权市场的支持，以获得额外的流动性[16] 经营展望 - 公司相信租户将成功应对当前的经济环境，并在经济恢复正常时继续成功经营[16] - 公司将于2024年8月7日上午8:30召开电话会议讨论其收益情况[17]