财务表现 - 第二季度租金收入为1130万美元，由于2023年8月出售13处资产而取消了一些非NNN租户补贴，租金收入减少49.3万美元[18] - 第二季度AFFO为390万美元，同比增长17.3%[18] - 公司第二季度总收入为11,409,514美元[41] - 第二季度租金收入为11,343,521美元[41] - 第二季度一般及行政费用为1,418,893美元[42] - 第二季度股票补偿费用为67,500美元[42] - 第二季度折旧及摊销费用为4,136,528美元[42] - 第二季度物业费用为694,043美元[42] - 第一季度出售两处非核心资产获得3,187,806美元收益[52] - 第二季度利息费用及衍生工具公允价值变动损失为4,103,350美元[53] - 公司本季度净收入为1,261,736美元[73] - 公司本季度优先股股息为921,875美元[73] - 公司本季度归属于普通股股东和C类合伙单位持有人的净收入为339,861美元[73] - 公司本季度FFO(经调整后的基金运营收益)为4,666,521美元[73] - 公司本季度AFFO(经调整后的可分配基金运营收益)为3,900,228美元[73] - 公司本季度基本每股FFO为0.49美元[77] - 公司本季度摊薄每股FFO为0.41美元[77] - 公司本季度基本每股AFFO为0.41美元[78] - 公司本季度摊薄每股AFFO为0.34美元[78] - 公司本季度加权平均基本股数为9,441,485股[76] - 公司在2023年12月31日实现FFO每股1.05美元的业绩目标，Class R OP Units自动转换为790,857个Class C OP Units[79] - 公司2023年全年的FFO每股（不含绩效单位和相关股票补偿费用的摊薄影响）为1.77美元[79] - 公司2023年第四季度和2024年第一季度确认了绩效单位的最终归属期，确认了73.33万美元的股票补偿费用[79] - 公司2024年第二季度的加权平均Class C OP Units包括了2023年4月发行的287,516个单位[80] - 公司2023年第二、三、四季度和2024年第一季度的加权平均单位包括了Class C、Class M、Class P和Class R OP Units，其中包括了Class R OP Units的绩效部分[81] - 公司2023年第四季度对位于田纳西州纳什维尔的一处办公物业计提了88.82万美元的减值[88] 资产收购与出售 - 2024年7月15日完成了一处位于佛罗里达州坦帕大都市统计区的工业制造资产收购，收购价为520万美元，租期20年，年租金增长率2.85%，初始收益率8.0%，加权平均收益率10.6%[19] - 2024年8月1日以每股14.80美元的价格从First City Investment Group回购了656,191份C类合伙份额和123,809股普通股，这笔交易产生了近800万美元的增值[20] - 公司正在与一家位于迈阿密的房地产私募基金就一项非控股合资企业进行谈判，拟以现金和股票的方式收购该公司工业制造资产组合的少数权益[28,29] - 公司计划出售位于华盛顿州伊萨夸的一处零售物业,目前已与一家全国性房地产开发商签订了购买协议[123] - 公司还计划出售位于加利福尼亚州的一处Solar Turbines租赁物业,目前正在进行分割以最大化价值[124] - 公司在2023年1月至2024年7月期间完成了10项收购，总投资金额为1.343亿美元[113][114] - 公司在2023年1月至2024年6月期间完成了1项资产出售[116] 资产概况 - 公司拥有43个物业,总面积为4,498,938平方英尺[120] - 工业核心物业(包括共有权益)占总面积的93%,非核心物业占7%[122] - 前20大租户占总租金收入的89%,占总面积的87%[120] - 主要行业包括基础设施(26%)、汽车(15%)、航空航天/国防(12%)等[125] - 主要地理区域分布在加利福尼亚州(30%)、俄亥俄州(12%)、亚利桑那州(10%)等[127] - 公司拥有一处位于佛罗里达州坦帕市的29,699平方英尺的光学系统制造厂房[126] - 公司拥有一处位于加利福尼亚州兰乔科尔多瓦的州政府应急服务办公室租赁物业,该租户可能会在2024年至2026年间行使购买选择权[123] - 公司4,498,938平方英尺的租赁面积,其中76.5%将在未来10年及以后到期[130] - 公司2025年、2026年和2032年分别有3个、3个和1个租约到期，占租赁面积的3.2%、5.3%和3.6%[130] - 公司2025年、2026年和2032年分别有9.3%、9.3%和5.9%的年度基本租金到期[130] 财务指标 - 公司2024年6月30日的总资产价值为6.14亿美元，总负债为2.90亿美元，杠杆率为47%[91][92][93] - 公司2024年6月30日的优先股为5000万美元，普通股市值为1.62亿美元，总资本化为4.93亿美元[95][96][97] - 公司总资产为5.195亿美元，较上年同期下降2.1%[100] - 公司现金及现金等价物为1,886.97万美元，较上年同期大幅增加502.8%[100] - 公司总负债为2.938亿美元，较上年同期下降3.9%[100] - 公司总权益为2.257亿美元，较上年同期基本持平[100] - 公司加权平均利率为4.52%[106][109] - 公司