财务业绩 - 报告净收入32.3百万美元，同比下降29.0%[6] - 报告核心基金营运(Core FFO)71.2百万美元，每股0.62美元，同比下降8.8%[7] - 同店净营运收入(NOI)下降5.6%，主要由于同店总收入下降2.8%和同店物业运营费用增加4.8%[8] - 同店期末入住率为87.0%，同比下降280个基点[9] - 2024年全年核心FFO每股预测区间为2.36美元至2.44美元[34] - 2024年全年同店营业收入预计下降3.75%至2.25%之间，物业运营费用预计增长3.5%至5.0%之间，NOI预计下降6.5%至4.5%之间[30] - 2024年全年一般及管理费用(不含股权激励)预计为5,000万美元至5,650万美元之间，股权激励费用预计为725万美元至825万美元之间[31] - 2024年全年管理费及其他收入预计为3,950万美元至4,150万美元之间，来自非合并房地产合资企业的核心FFO预计为2,200万美元至2,400万美元之间[32] - 2024年全年次级业绩单位分配预计为4,000万美元至4,400万美元之间，收购自存储物业预计为1亿美元至3亿美元之间[33] - 2024年全年每股收益预计为1.10美元至1.17美元之间，调整后每股FFO预计为2.36美元至2.44美元之间[34] 资产负债情况 - 公司2024年6月30日的总资产为53.21亿美元，较2023年12月31日的59.32亿美元有所下降[46] - 公司2024年6月30日的总负债为35.04亿美元，较2023年12月31日的38.06亿美元有所下降[46] - 公司2024年6月30日的总股东权益为11.91亿美元，较2023年12月31日的14.22亿美元有所下降[46] - 总债务规模为33.658亿美元[73] - 总债务加权平均利率为4.20%[71] - 总债务加权平均到期期限为4.7年[71] - 净债务/调整后EBITDA比率为6.5倍[74] - 固定收益比率为2.9倍,高于1.5倍的债务契约要求[74] - 总负债率为42.5%,低于60%的债务契约要求[74] 现金流和资本支出 - 公司2024年第二季度的资金来源和运营(FFO)为0.61美元/股和单位，2023年同期为0.68美元/股和单位[50] - 公司2024年第二季度的核心资金来源和运营(Core FFO)为0.62美元/股和单位，2023年同期为0.68美元/股和单位[50] - 公司2024年上半年的资金来源和运营(FFO)为1.20美元/股和单位，2023年同期为1.32美元/股和单位[50] - 公司2024年上半年的核心资金来源和运营(Core FFO)为1.22美元/股和单位，2023年同期为1.34美元/股和单位[50] - 2024年第二季度经常性资本支出为3,025千美元[112] - 2024年第二季度价值提升资本支出为346千美元[112] - 2024年第二季度收购相关资本支出为645千美元[112] - 2024年第二季度总资产组合资本支出为4,016千美元[112] 收购和出售 - 在第二季度收购3处自储物业，总投资约25.2百万美元[9] - 与州养老金基金合资公司以约71.9百万美元收购5处自储物业[11] - 公司在2024年第一季度和第二季度共出售了40处自储设施,总收益6.1681亿美元[67][68] - 公司在2024年第一季度和第二季度通过合资企业新增了59处自储设施,总投资3.7367亿美元[65] 运营数据 - 同店销售总体下降3.1%，其中租金收入下降6.0%，平均出租率下降2.3个百分点至71.6%[1] - 2022年同店销售总体下降3.9%，其中租金收入下降7.2%，平均出租率下降2.6个百分点至72.1%[1] - 2024年第二季度同店销售表现最差的市场包括亚特兰大(-5.1%)、里弗赛德-圣伯纳迪诺(-4.3%)和俄克拉荷马城(-4.8%)[90] - 2024年第二季度同店销售表现最好的市场包括圣胡安-巴亚蒙-卡瓜斯(6.0%)和威奇托(6.5%)[90] - 2024年第二季度同店平均出租率为86.4%，同比下降3.2个百分点[90] - 2024年第二季度同店平均租金水平为每平方英尺15.66美元，同比上升0.6%[90] - 2023年同店池包括357,746个单元，2022年同店池包括274,389个单元[91] - 2023年同店池平均出租率为86.6%，2022年同店池平均出租率为86.8%[91] - 2023年同店池平均租金水平为每平方英尺15.74美元，2022年同店池为15.84美元[91] - 2024年第二季度同店销售表现最差的市场包括休斯顿(-4.3%)和达拉斯-沃斯堡(-3.7%)[90] 其他 - 于7月1日完成参与式区域运营商(PRO)结构内部化，收购PRO的管理合同、部分品牌和知识产权以及租户保险项目权利[11] - 于7月29日使用循环信贷偿还剩余1.45亿美元的B类定期贷款[11] - 公司将于2024年8月6日举行第二季度财报电话会议[38] - 公司将参加2024年9月10-11日的美银美林全球房地产会议[39] - 公司获得了来自多家券商的股票研究报告覆盖[117-121]