财务表现 - 第二季度基金运营收益(FFO)每股1.69美元，较2023年同期1.67美元有所增长[19] - 公司2024年上半年总收入为5.87亿美元，同比增长6.1%[37][38] - 公司2024年上半年净收益为1.68亿美元，同比增长45.6%[40] - 公司2024年上半年每股收益为1.98美元，同比增长44.5%[41] - 公司2024年上半年资金来源(FFO)为2.78亿美元，同比增长4.1%[45] - 公司2024年上半年每股资金来源(FFO)为3.33美元，同比增长2.1%[46] - 公司2024年上半年普通股股息为1.81亿美元，股息支付率为65%[47] - 公司2024年二季度出售房地产获得收益5,228万美元[39] - 公司2024年二季度租金收入为2.96亿美元，同比增长5.5%[38] - 公司2024年全年FFO预测为每股6.70美元至6.88美元之间[163] - 公司2024年净收益预测为每股3.33美元至3.51美元之间[163] - 公司2024年出售房地产收益预计为每股0.62美元[163] 租赁情况 - 签署122份可比零售租赁合同，面积594,361平方英尺，现金基础租金增长10%，直线基础租金增长23%[11] - 第二季度可比物业运营收入(POI)增长2.9%，不包括租赁终止费和收回的以前期间租金[12] - 季末组合出租率为93.1%，租赁率为95.3%，分别较上季度增加110和100个基点[13] - 小型商铺租赁率为92.5%，较上季度增加110个基点，较上年同期增加230个基点[21] - 公司总租赁面积为2,151,872平方英尺，占可比租赁面积的96%[135] - 第二季度2024年签署的122份租赁合同中，新租赁合同占43%，续租合同占57%[131][130] - 第二季度2024年新租赁合同的平均租金为每平方英尺34.58美元，较上期增长12%[130] - 第二季度2024年续租合同的平均租金为每平方英尺41.24美元，较上期增长8%[131] - 第二季度2024年新租赁合同的加权平均租期为9.4年，续租合同为6.6年[129][133] - 第二季度2024年新租赁合同的平均租户装修及优惠费用为每平方英尺45.35美元[130] - 第二季度2024年续租合同的平均租户装修及优惠费用为每平方英尺2.97美元[131] - 公司总租赁面积同比增长2.1%[135] - 公司第二季度2024年租金收入同比增长10%[130][131] - 公司第二季度2024年加权平均租期为8.0年[136] - 公司总租赁面积为2,668.1万平方英尺，租赁率为95.3%，入驻率为93.1%[146] 资产收购与出售 - 在第二季度和第二季度后收购了两处资产，总面积880,000平方英尺，总收购价格2.75亿美元[14] - 出售了位于加利福尼亚州圣莫尼卡第三街步行街的剩余资产,获得1.03亿美元[27] - 公司在2024年6月30日完成了两项物业收购交易，分别位于弗吉尼亚州和加利福尼亚州[85] - 公司以1.03亿美元的价格出售了位于加利福尼亚州圣莫尼卡的第三街步行街物业[87] - 公司收购了其持有的CocoWalk物业剩余约10%的非控股权益，现已拥有100%的权益[86] 资本结构与财务政策 - 总净债务占市值比例为34%[65] - 利息覆盖率为3.6倍[65] - 总负债率不超过60%[66] - 有担保负债率不超过40%[66] - 利息保障倍数不低于1.5倍[66] - 无担保资产与无担保债务比率不低于150%[66] - 固定利率债务占比为85%[71] - 2026年到期债务金额最大为10.53亿美元[73] - 公司在2024年1月发行了4.85亿美元的3.25%可交换优先票据[90][91] - 公司在2024年1月偿还了6亿美元的3.95%优先票据[92] - 公司在2024年上半年出售了71.382万股普通股，获得总收益7300万美元[89] - 连续57年增加普通股股息,每股季度股息增至1.10美元,年化股息4.40美元[28] 资产组合与运营 - 公司在华盛顿大都会区、加州地区、纽约大都会区和新泽西州等地拥有多个大型购物中心物业[94,96,97,98,99,100,101] - 公司的物业租赁率整体保持在95%以上的高水平[94,96,97,98,99,100] - 公司的物业中包含多家大型连锁超市和零售商作为主要租户[94,96,98] - 公司正在对多个现有物业进行改造升级，以改善整体的租户和客户体验[82] - 公司在北贝塞斯达、圣何塞和其他地区仍有大量未开发的土地和建筑权利[81][82] - 公司正在进行的重大改建项目包括Santana West、Pike & Rose等[76][77] - 公司正在9处物业进行改善项目以提升物业竞争力[79] - 公司已确定了多个未来可能的重新开发和扩张机会[81] 未来展望 - 将2024年每股收益指引提高至3.33-3.51美元,每股FFO指引提高至6.70-6.88美元[30] - 2024年可比物业增长预计为2.25%-3.5%[165] - 2024年可比物业增长(不含前期租金和租赁终止费)预计为3%-4%[165] - 2024年预