资产收购与开发 - 公司截至2024年6月30日拥有或控股102个主要零售和综合用途房地产项目，总商业面积约2670万平方英尺，整体租赁率为95.3%，入驻率为93.1%[99] - 公司于2024年5月31日以2.15亿美元收购了弗吉尼亚州盖恩斯维尔的5个相邻购物中心，总面积66.4万平方英尺[102] - 公司于2024年7月31日以6000万美元收购了加州皮诺尔的一个21.6万平方英尺的零售购物中心[102] - 公司在2024年上半年资本化了1.37亿美元的开发、改造和租赁相关成本[108] - 公司正在进行307百万美元的重新开发项目[113] - 截至2024年6月30日，Pike & Rose Phase IV大楼已交付164,000平方英尺的办公空间和5,000平方英尺的零售空间[113] - Santana West大楼已交付29,000平方英尺的办公空间[113] - 公司有2.07亿美元的开发和改建项目尚未完工,预计未来两年内完成大部分[159] 资本运作 - 公司于2024年1月11日发行了4.85亿美元的3.25%可交换优先票据，期限为2029年1月15日[104] - 公司于2024年1月16日偿还了6亿美元的3.95%高级无担保票据[104] - 公司于2024年2月6日将6亿美元的无担保定期贷款的到期日延长至2025年4月16日[104] - 公司于2024年3月8日修订了其现有的"随时市场"(ATM)股票发行计划,将发行规模增加至5亿美元[105] - 公司于2024年4月1日以1240万美元收购了其CocoWalk物业的剩余10%权益,使其持有该物业的100%权益[106] - 公司有4.27亿美元的ATM股票发行额度[159] - 公司在2024年1月发行了4.85亿美元的3.25%可交换优先票据,用于偿还6亿美元的3.95%优先无担保票据[159] 财务状况 - 公司有4.553亿美元的总债务,其中包括6.84亿美元的无担保贷款和33.55亿美元的无担保债券[163,164,165] - 公司有1.25亿美元的循环信贷额度,2024年上半年的加权平均借款金额为3030万美元,加权平均利率为6.2%[159,166] - 公司有600万美元的无担保定期贷款,将于2025年4月到期,但可选择延长一年至2026年4月[159] - 公司于2024年6月30日的有息债务总额为45.81亿美元,其中包括40.63亿美元的无担保债务和5.18亿美元的有担保债务[168,169] - 公司使用利率掉期工具管理浮动利率风险,并指定其为现金流量套期[170,171,172,173] - 公司面临利率风险,主要来自于浮动利率债务,如果利率上升1%,年利息费用将增加680万美元[182,183,184] 经营业绩 - 第二季度签订了601,000平方英尺的零售租赁合同,其中594,000平方英尺为可比租赁合同,平均租金增长10%[119] - 第二季度租金收入增加5.5%至2.958亿美元,主要由于可比物业租金上涨和新增物业带来的增长[128,129,130] - 第二季度物业运营收入增加4.8%至2.019亿美元[133] - 第二季度出售房地产产生5,228万美元收益[126] - 总物业收入增加3363.7万美元，增长6.1%[141] - 租金收入增加3363.4万美元，增长6.1%，主要由于可比物业租金上涨1190万美元、非可比物业新开业带来的增长、Escondido Promenade物业重新合并以及2024年收购[142] - 物业费用增加1413.7万美元，增长8.0%，主要由于可比物业运营成本上升、非可比物业新开业以及Escondido Promenade物业重新合并[143,144,145,146] - 物业经营收入增加1950万美元，增长5.2%，主要由于租金上涨、平均出租率提高、非可比物业新开业、Escondido Promenade物业重新合并以及2024年收购[147] - 折旧和摊销费用增加1084.2万美元，增长6.9%，主要由于可比物业投资、Escondido Promenade物业重新合并、新开业项目投入使用以及2024年收购[149] - 出售房地产收益为5228万美元，主要来自于出售Third Street Promenade[150] - 营业收入增加5959.6万美元，增长30.2%，主要由于出售房地产收益增加、租金上涨和平均出租率提高、非可比物业新开业、Escondido Promenade物业重新合并以及2024年收购[151] - 利息费用增加589.6万美元，增长7.2%，主要由于加权平均借款利率上升以及加权平均借款增加[152] - 净收入增加5193.6万美元，增长43.0%[138] 现金流与偿债能力 - 公司在2024年6月30日拥有1.032亿美元的现金和现金等价物，并在13.25亿美元的循环信贷额度中使用了8180万美元[159] - 2024年上半年经营活动产生的净现金流为3.109亿美元，较2023年同期增加1860万美元[155] - 2024年上半年投资活动使用的净现金流为2.526亿美元，较2023年同期增加4840万美元[156] - 2024年上半年筹资活动使用的净现金流为2.044亿美元，较2023年同期增加1.228亿美元[158] - 公司的有息债务包括无担保循环信贷、无担保定期贷款和其他债务协议,其中包含财务和其他契约,可能会限制未来的经营活动[168] - 公司于2024年6月30日遵守了所有与