财务表现 - 公司在2024年6月30日结束的三个月内的利息费用为4,130万美元，较2023年6月30日结束的三个月增加450万美元，主要是由于平均未偿债务余额增加和实际利率上升23个基点[189] - 2024年6月30日结束的三个月内其他非经营费用(收入)为1,920万美元的费用，而2023年6月30日结束的三个月为1,700万美元的收入，减少3,620万美元，主要由于计提930万美元与MAA I系列优先股嵌入式衍生工具公允价值调整相关的非现金损失、800万美元计提的法律辩护费用以及110万美元的净意外相关费用[190] - 2024年6月30日结束的六个月内，公司实现归属于MAA普通股东的净收益2.439亿美元，同比下降12.8%，总收入增长2,590万美元，物业收入同比增长2.4%[191] - 2024年6月30日结束的六个月内,核心FFO为5.328亿美元,同比下降1,270万美元,主要由于物业运营费用(不含折旧和摊销)增加2,650万美元、利息费用增加760万美元和物业管理费用增加320万美元,部分被物业收入增加2,590万美元所抵消[206] 资产负债表 - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,公司的总债务分别为47.01亿美元和45.40亿美元,净债务分别为46.38亿美元和44.99亿美元[212] - 公司2024年6月30日的净债务与Adjusted EBITDAre比率为3.7倍,2023年12月31日为3.6倍[213] - 公司于2024年6月30日有41亿美元的公开发行的无担保优先票据[231] - 公司有3.63亿美元的有担保房产抵押贷款[234] - 公司有1.25亿美元的无担保循环信贷额度,截至2024年6月30日未使用[229] - 公司有6.25亿美元的无担保商业票据计划,截至2024年6月30日有3.16亿美元借款[230] 现金流 - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流为5.50亿美元,较2023年上半年减少450万美元,主要由于物业经营费用增加[220] - 公司2024年上半年投资活动使用的现金流为3.30亿美元,较2023年上半年增加3700万美元,主要由于收购活动增加[221] - 公司2024年上半年筹资活动使用的现金流为1.98亿美元,较2023年上半年增加3980万美元,主要由于商业票据净偿还增加和发行债券[223] 业务概况 - 公司拥有和运营291个公寓社区,并在建7个开发中社区[168] - 公司业务分为同店和非同店两个板块[169] - 公司预计2024年资本支出将与2023年相当,包括开发、改造和定期维修[241] - 公司预计2024年将以每股5.88美元的年化率支付季度股息[242] - 公司的大部分租赁合同期限为1年或更短,可以在续租时调整租金,有助于抵御通胀[244] - 公司93.3%的债务为固定利率,有利于降低利率波动风险[246]