租赁和投资组合情况 - 截至2024年6月30日，公司的投资组合占用率为93.6%，租赁率为94.9%[146] - 公司实现了82.9%的租户续租率，主要得益于国防/IT投资组合的强劲租赁需求[149] - 公司2024年第二季度的每平方英尺年化租金收入为34.74美元，较2023年末的34.14美元有所上升[146] - 公司2024年6月30日的总可出租面积为2413.5万平方英尺，较2023年末的2385.9万平方英尺有所增加[147] - 同店物业租金收入增加主要由于租赁率和租金水平上升[171] - 同店物业平均租赁率为93.4%，平均租金为6.89美元/平方英尺[162][163] 收购和开发 - 公司以1500万美元的价格收购了一处位于马里兰州哥伦比亚的20.2万平方英尺的办公物业，当时的租赁率为56%[26] - 公司在2024年上半年共租赁了170万平方英尺的面积，其中包括140万平方英尺的续租(占比82.9%)、26.4万平方英尺的空置租赁以及1万平方英尺的开发租赁[149] - 新开业物业和收购物业的影响分别增加了5,638万美元和370万美元[159] - 公司预计2024年剩余时间内将花费1.1亿美元至1.3亿美元用于正在开发的物业,主要通过经营现金流和循环信贷额度提供资金[209] 财务数据 - 公司2024年第二季度的净收入为3.64亿美元，同比增长4765万美元或15.1%[156] - 公司2024年上半年的净收入为7.01亿美元[151] - 公司2024年第二季度的营业收入为1.87亿美元，同比增长1.81亿美元或10.7%[156] - 公司2024年上半年的营业收入为3.74亿美元[151] - 同店物业中国防/IT组合的NOI增加3,701万美元[161] - 建筑合同及其他服务收入和费用增加主要由于为一位租户的建筑活动量增加[166] - 利息费用增加主要由于2023年9月发行的5.25%票据产生的额外利息[167] - 利息及其他收入净额增加主要由于将5.25%票据部分净收益投资于短期计息货币市场账户产生的利息收入[168] - 2023年出售90%数据中心资产权益产生49,392万美元的收益[181] 资金来源和现金流 - 公司定义了资金来源(FFO)并将其作为补充性衡量指标[182][183][184][185][186][187][188][189] - 公司报告了最近一个季度和半年的FFO数据[190][191][192][193] - 公司披露了最近一个半年的主要资本性支出情况[194][195] - 公司报告了最近一个半年的经营活动、投资活动和融资活动产生的现金流变化[196][197][198][199] - 截至2024年6月30日，公司拥有1.004亿美元的现金和现金等价物[202] - 公司有一个最高可借款6亿美元的循环信贷额度,截至2024年6月30日,可用借款额度为5.25亿美元[203][204] 债务和融资 - 公司的高级无担保债务获得投资级评级,旨在使用无担保、主要为固定利率的债务(包括利率掉期的影响)从公开市场和银行获得资金[205] - 公司有一个最高可达3亿美元的普通股ATM发行计划,可以在执行远期股权销售协议的情况下出售普通股[206] - 公司披露了其发行的无担保优先票据的担保情况[200]