财务业绩 - 公司第二季度每股收益为1.78美元，同比下降31.3%[4] - 第二季度每股基金营运收益为2.75美元，同比增长3.0%[2] - 第二季度每股核心基金营运收益为2.77美元，同比增长4.1%[2] - 公司在2024年第二季度的总收入为7.26亿美元，同比增长5.1%[77] - 公司在2024年第二季度的净收益为2.54亿美元，同比下降30.9%[77] - 公司在2024年第二季度的FFO为3.92亿美元，同比增长3.1%[77] - 公司在2024年第二季度的每股FFO为2.75美元，同比增长3.0%[77] - 公司在2024年第二季度的每股普通股股息为1.70美元，同比增长3.0%[77] 运营数据 - 同店住宅营业收入增长3.2%，同店住宅营业费用增长3.8%，同店住宅净营业收益增长3.0%[14][15][16] - 同店平均每间出租房收入为2,989美元，同比增长3.2%[105] - 同店经济性出租率为96.0%，与上年同期持平[105] - 同店周转率为39.1%，同比下降4.6个百分点[93] - 2024年4月至6月期间,各区域租金涨幅在-0.6%至6.0%之间,整体租金涨幅为3.7%[94] - 2024年7月1日至7月25日期间,新租客租金涨幅为2.2%,续租客租金涨幅为5.0%[94] - 北加州地区的收入增长较为温和,仅增长0.5%[101] - 南加州地区的收入增长较快,增长4.8%[103] - 其他拓展区域的收入下降2.0%[104] 开发和收购 - 公司在第二季度完成了3个新社区的开发，合计901套公寓，总资本成本为3.51亿美元[22][23][24] - 公司在第二季度开始建设3个新社区，预计合计903套公寓和6,000平方英尺商业空间，预计总资本成本为3.84亿美元[25][26] - 截至6月30日，公司有17个在建开发社区，预计合计6,066套公寓和65,000平方英尺商业空间，预计总资本成本为25.37亿美元[27] - 公司在2024年7月收购了两处全资拥有的社区:位于北卡罗来纳州Morrisville的Avalon Perimeter Park,包含262套公寓,收购价格为6650万美元[34]；位于科罗拉多州Englewood的Avalon Cherry Hills,包含306套公寓,收购价格为9500万美元[35] 资产出售 - 公司在2024年至今出售了5个社区，合计1,069套公寓，平均市场资本化率为5.1%[29] - 公司在第二季度出售了3个社区，合计482套公寓和12,000平方英尺商业空间，总售价为1.817亿美元[30] - 公司在7月份出售了2个社区，合计587套公寓，总售价为3.32亿美元[31][32] 资本结构 - 截至2024年6月30日,公司有5.46亿美元的无限制现金及现金等价物[37] - 公司在2024年第二季度发行了4亿美元的无担保票据,票面利率为5.35%,实际利率为5.05%[38] - 截至2024年6月30日,公司未使用22.5亿美元的无担保循环信贷额度和5亿美元的无担保商业票据计划[39] - 公司2024年第二季度的净债务对核心EBITDA比率为4.2倍,未担保NOI占比为95%[40] - 公司债务结构中有73.61亿美元为有担保债务,平均利率为4.8%,73亿美元为无担保债务,平均利率为3.4%[156] - 公司2024年第二季度的净债务对核心EBITDAre比率为4.2倍,利息覆盖率为7.3倍[158] - 公司95%的NOI来自无担保资产[158] - 公司债务加权平均到期期限为7.3年[158] 品牌和战略 - 公司拥有四个不同的品牌 - Avalon、AVA、eaves by Avalon 和 Kanso，针对不同客户群体的需求和偏好[66] - 公司的品牌策略有助于开拓新客户并更好地服务现有住户[66] 财务指标 - 公司在2024年6月30日的总房地产资产净值为194.13亿美元，较2023年末增加0.4%[83] - 公司在2024年6月30日的现金及现金等价物余额为5.46亿美元，较2023年末增加37.2%[84] - 公司在2024年6月30日的未偿还无担保债券净额为76.56亿美元，较2023年末增加5.5%[86] - 总负债率为30.4%，低于65%的限制[7] - 有担保负债率为2.6%，低于40%的限制[7] - 无担保资产与无担保负债比率为338.4%，高于150%的限制[7] - 债务服务覆盖率为6.91倍，高于1.5倍的限制[7] 未来展望 - 2024年预计EPS为7.44美元，较2023年实际增长13.4%[164] - 2024年预计FFO每股为10.94美元，较2023年实际增长6.0%[164] - 2024年预计同店住宅收入增长3.0%-4.0%，同店运营开支增长4.3%-5.3%，同店NOI增长2.1%-3.7%[165] - 2024年预计新开发项目完工和交付2,650套，新开发项目入住3,030套，NOI贡献4,300万-4,700万美元[167] - 2024年预计结构性投资计划新增承诺最高7,500万美元，当年投放8,000万美元[168] - 2024年预计一般及管理费用增长6.5%-8.5%，其中计入核心FFO的部分增长3.5%-5.5%[169]