公司概况 - 公司总多户公寓单元数达到101,465个,其中97,289个为同店物业,2,118个为非同店物业,1,321个为待租赁/开发物业[2] - 公司在亚特兰大、达拉斯、夏洛特等主要市场拥有大量多户公寓资产[5] - 公司在凤凰城、罗利-达勒姆、坦帕等市场有部分待租赁/开发物业[5] - 公司拥有多个正在租赁和开发中的多户家庭社区，总共2,617个单元[1] - 公司在2024年6月30日前完成了737个单元的交付，并租赁了462个单元[1] - 公司在2024年6月30日前在多个地区投资了8.66亿美元用于开发项目，其中5.38亿美元已经花费[1] - 公司在2024年6月30日前完成了1,321个单元的多户家庭社区的租赁，平均物理入住率为75.8%[6] - 公司在2024年上半年完成了2,796个单元的内部装修改造，平均每单元成本6,213美元，平均有效租金增加7.6%[9] - 公司在2024年4月和5月分别收购了Modera Chandler和MAA Vale两个多户家庭项目[10] 财务数据 - 同店物业的平均有效租金为每单元1,689美元,整体多户公寓组合的平均有效租金为每单元1,694美元[5] - 同店物业的物理入住率为95.9%,整体多户公寓组合的物理入住率为95.0%[5] - 同店物业的营业收入为5.215亿美元,同比增长0.7%[7] - 同店物业的物业运营费用为1.932亿美元,同比增长3.7%[8] - 同店物业的净营业收入为3.283亿美元,同比下降1.0%[10] - 整体多户公寓组合的净营业收入为3.406亿美元,同比下降0.1%[10] - 公司三个月和六个月的物业运营费用分别为1.93亿美元和3.78亿美元,同比增长3.7%和4.5%[12] - 同店销售总额为5.215亿美元，同比增长0.7%[17] - 同店租金收入为1.932亿美元，同比增长3.7%[17] - 同店平均有效租金为1,690美元/单元，同比增长0.5%[17] - 同店出租率为97.3%，同比增长1.0%[17] - 同店运营费用为3.282亿美元，同比下降1.0%[17] - 同店运营利润率为37.1%，同比增长2.7个百分点[17] - 同店运营利润为1.932亿美元，同比增长3.7%[17] - 同店运营费用占收入比为62.9%，同比下降2.7个百分点[17] - 同店平均单元数为97,289个，同比增长0.7%[17] - 同店其他地区收入为3.278亿美元，同比增长2.4%[17] - 公司同店物业的总收入同比增长0.4%[19] - 同店物业的总费用同比增长4.4%[19] - 同店物业的净营业收入(NOI)同比下降1.9%[19] - 同店物业的平均有效租金同比持平[19] - 公司同店营业收入同比增长1.0%，达到10.41亿美元[21] - 同店平均每单元租金同比增长1.0%，达到1,690美元[21] - 同店NOI(净营业收入)同比下降0.8%，达到6.63亿美元[21] 市场表现 - 公司在亚特兰大、达拉斯、坦帕、奥兰多等主要市场的收入和费用情况[19] - 北弗吉尼亚地区收入同比增长2.7%,为最高增长[19] - 休斯顿地区费用同比下降12.2%,为最大降幅[19] - 其他市场如查尔斯顿、格林维尔、萨凡纳等的收入和费用情况[19] - 公司在亚特兰大、达拉斯、坦帕等主要市场的业务表现良好[21] - 公司在北弗吉尼亚、格林维尔等市场的业务增长较快[21] - 公司在休斯顿、杰克逊维尔等市场的业务增长相对较慢[21] 公司策略 - 公司正在积极拓展新的市场和业务[21] - 公司将继续关注提高运营效率和盈利能力[21] - 公司对未来保持谨慎乐观态度，将密切关注市场变化[21] - 公司在开发管线中有多个新项目正在进行[22] 财务指标 - 公司的固定利率债务占总债务的93.3%，平均利率为3.6%，平均到期期限为8年[12] - 公司的无担保债务占总债务的92.3%，平均利率为3.7%，平均到期期限为6年[13] - 公司95.4%的资产不受担保，2024年第二季度的NOI占比为95.9%[14] - 公司预计2024年全年每股核心FFO为8.88美元，每股核心AFFO为7.92美元[12] - 平均有效利率为3.5%至3.7%之间，资本化利息为1500万美元至1900万美元之间[46] - 稀释后的普通股和单位为11975万至12025万[47] - 2024年全年指引中，每股摊薄收益为4.65美元，每股摊薄FFO为9.04美元，每股摊薄核心FFO为9.02美元，每股摊薄核心AFFO为8.06美元[49] 公司信用评级 - 公司获得了Fitch Ratings的F1评级、Moody's Investors Service的P-2评级和Standard & Poor's Ratings Services的A-2评级[51] 其他信息 - 公司普通股在纽约证券交易所交易，股票代码为MAA[53] - 公司计划在2024年第三季度至2025年第二季度期间发布财报和召开电话会议[54] - 公司计划在2023