公司概况 - 公司拥有16处自有物业和1处合并的赞助房地产投资信托基金(Sponsored REIT)，总建筑面积550万平方英尺[9] - 公司主要投资于美国南部和山区的中心商务区写字楼物业，专注于长期增长和升值以及当前收益[5] - 公司可能会选择性地出售物业以获取价值创造和满足需求，或出于地理位置、物业特定原因或其他一般公司目的[6] - 公司管理团队包括首席执行官、总裁、首席财务官、总法律顾问等[7] 财务状况 - 2024年3月31日的总市值为5.38亿美元，总债务为3.03亿美元，债务占总市值的比例为56.3%[14] - 2024年3月31日的租金收入为3.12亿美元，净亏损为7,552万美元[17] - 2024年3月31日的FFO(经调整后的基金营运)为419.3万美元，AFFO(经调整后的可分配基金营运)为-659万美元[14] - 2024年3月31日的自有物业出租率为73.3%[14] - 2024年3月31日的现金及其他资产净额为1.54亿美元[14] - 2024年3月31日的股东权益为7.04亿美元[14] - 公司总资产从2023年12月31日的11.69亿美元减少至2024年6月30日的10.13亿美元[19] - 公司现金及受限现金从2023年12月31日的12.79亿美元减少至2024年6月30日的3.15亿美元[19] - 公司总负债从2023年12月31日的4.57亿美元减少至2024年6月30日的3.30亿美元[19] - 公司总权益从2023年12月31日的7.13亿美元减少至2024年6月30日的6.82亿美元[19] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流为-7.74百万美元[21] - 公司2024年上半年投资活动产生的现金流为21.08百万美元[21] - 公司2024年上半年融资活动产生的现金流为-109.73百万美元[21] - 公司2023年全年NAREIT FFO为29.57百万美元[25] - 公司2023年全年AFFO为-1.78百万美元[26] - 公司2023年全年调整后EBITDA为54.28百万美元[28] - 公司总债务为3.03亿美元，平均利率为8.23%[36] - 公司现金及受限现金为3.778亿美元，净债务为2.652亿美元[29] - 公司调整后EBITDA为1.111亿美元，年化后为4.445亿美元[30] - 公司净亏损为2.857亿美元[32] - 公司物业NOI为2.766亿美元[32] - 公司市值为1.499亿美元，总市值为5.499亿美元[39] 物业情况 - 公司拥有16处物业，总面积为526.4万平方英尺，出租率为72.3%[41][42] - 公司在明尼阿波利斯和印第安纳波利斯地区拥有4处物业，总面积为97.1万平方英尺，出租率为57.9%[46][47][48] - 公司在弗吉尼亚州格伦艾伦拥有1处物业，面积为29.8万平方英尺，出租率为89.6%[46][47][48] - 公司在2024年7月8日出售了位于格伦艾伦的物业[37] - 公司拥有和合并的物业总面积为5,478,176平方英尺，租赁率为69.7%[50] - 公司在西部地区的物业总面积为2,140,245平方英尺，租赁率为67.9%[50] - 公司在南部地区的物业总面积为2,068,660平方英尺，租赁率为74.2%[51] - 公司前20大租户合计占总租赁面积的33.0%,年化租金为5,745.68万美元,占总年化租金的48.9%[59] - 公司2024年上半年新租赁面积为92,000平方英尺,续租和扩租面积为180,000平方英尺[61] - 公司2024年上半年新租赁的平均租金为29.71美元/平方英尺,较上年同期增长12.0%[63] - 公司2024年到期租赁面积为476,539平方英尺,占总面积的8.7%[67] - 公司2025年到期租赁面积为492,044平方英尺,占总面积的9.0%[67] - 公司2026年到期租赁面积为295,314平方英尺,占总面积的5.4%[67] - 公司2027年到期租赁面积为239,307平方英尺,占总面积的4.4%[67] - 公司2024年至2027年期间将有126,000平方英尺的租赁面积将产生FFO[91] 资产负债表项目 - 公司拥有38,901,000美元的直线租金应收款[91] - 公司拥有31,495,000美元的现金、现金等价物和受限现金[92] - 公司拥有2,349,000美元的租户应收租金[92] - 公司拥有3,213,000美元的预付费用[92] - 公司拥有5,785,000美元的递延融资成本净额[92] - 公司拥有851,000美元的其他资产 - 使用权资产[92] - 公司拥有67,823,000美元的待售资产[92] - 公司本季度直线租金收入为(258,000)美元[92] - 公司拥有103,566.7股发行在外股份[92] 经营指标 - 公司2024年6月30日的同店物业净运营收入为13,819美元[94] - 公司2024年6月30日的总物业净运营收入为13,819美元[94] - 公司2024年6月30日的租金收入为30,818美元[95] - 公司2024年6月30日的租金运营费用为11,027美元[95] - 公司2024年6月30日的房地产税和保险费用为5,727美元[95] - 公司2024年6月30日的债务(不含未摊销融资成本)