财务表现 - 公司报告第二季度净收入1060万美元，每股摊薄收益0.40美元[8] - 公司报告第二季度资金流量(FFO)1630万美元，每股摊薄0.62美元[10] - 公司报告第二季度核心资金流量(Core FFO)1790万美元，每股摊薄0.68美元[10] - 公司报告第二季度经调整资金流量(AFFO)2090万美元，每股摊薄0.80美元[10] - 公司第二季度同店物业的入住率持平，总收入和净经营收益(NOI)分别增长2.3%和2.4%[8] - 公司第二季度完成了3930万美元的资产出售[8] - 公司第二季度回购并注销了43.87万股股票，总金额约1460万美元[8] - 公司预计未来三年内将通过再融资降低平均SOFR利差从158个基点降至100-110个基点，预计每年可带来0.15-0.20美元每股的收益[12] 运营数据 - 公司第二季度加权平均每单元有效月租金为1517美元，物理入住率为94.1%[8] - 公司第二季度完成了59个全面和部分装修单元，实现了240美元的平均月租金溢价和20.1%的投资回报率[8] - 公司的市场组合中,达拉斯/沃斯堡市场占比14.9%,为第三大市场[26] - 公司2023年至2026年3年内预计新增房源31,457套,3年增长率为5.6%[29][30] - 公司2023年第二季度同店收入同比增长5.0%,同店费用同比增长4.6%,同店净经营收入同比增长5.3%[26] - 公司在德克萨斯、北卡罗来纳、佐治亚、田纳西、佛罗里达、内华达和亚利桑那等主要市场拥有多个物业[39][1] - 公司的主要市场包括达拉斯/沃斯堡、休斯顿、罗利、夏洛特、亚特兰大、纳什维尔、奥兰多、坦帕和拉斯维加斯等[39][1] - 公司的物业组合包括36处资产,总单元数为13,174个,平均出租率为94.1%,平均每单元有效月租金为1,517美元[1] - 公司已完成8,271个单元的价值提升改造,平均每单元有效月租金增加175美元,投资回报率为20.8%[1] 资产负债情况 - 公司总债务为14.63亿美元,净负债率为51%[39][1] - 公司2024年第二季度总收入为6.42亿美元,同店NOI增长2.4%,每股摊薄核心FFO为0.68美元[1] - 公司2024年第二季度实际NOI为38,867千美元[52] - 公司2024年第三季度NOI指引为37,334千美元至38,667千美元[1] - 公司2024年全年NOI指引为153,202千美元至156,640千美元[1] - 公司2024年预计净亏损将在3,200万美元至2,840万美元之间[1] - 公司2024年6月30日的公寓单元数量估计为13,174个[1] - 公司2024年6月30日的公寓单元隐含价值为202.2美元至226.4美元[1] - 公司2024年6月30日的公寓单元隐含价值中点为214.3美元[1] - 公司2024年上半年实现50,395千美元的房地产出售收益[51] - 公司2024年第二季度录得737千美元的意外损失[48] - 公司2024年第二季度录得255千美元的债务清偿损失[48] 同店物业表现 - 公司Q2同店物业的租金收入为61,615,000美元，同比增长2.6%[62] - 公司Q2同店物业的其他收入为1,290,000美元，同比下降11.1%[62] - 公司Q2同店物业的总收入为62,905,000美元，同比增长2.3%[62] - 公司Q2同店物业的运营费用为24,529,000美元，同比增长1.2%[63] - 公司Q2同店物业的净运营收益为38,442,000美元，同比增长2.4%[65] - 公司Q2同店物业的平均租金为1,520美元/单元，与去年同期持平[61] - 公司Q2同店物业的期末出租率为94.1%，与去年同期持平[61] - 公司在佛罗里达州的同店物业平均租金上涨3.5%，为公司同店物业中涨幅最大[72] - 公司在亚利桑那州凤凰城的同店物业平均租金下降0.9%，为公司同店物业中跌幅最大[73] - 公司在内华达州拉斯维加斯的同店物业平均租金下降2.3%[74] - 截至2024年6月30日,公司同店物业的平均租金为1,520美元,同比下降1.0%,入住率为94.1%,与上年同期持平[93] - 同店租金收入为123,526,000美元,同比增长3.1%[94] - 同店运营费用为48,816,000美元,同比增加1.5%,主要包括物业运营费用、房地产税和保险费、物业管理费等[95] - 同店NOI为77,660,000美元,同比增长3.2%[90] - 达拉斯市场的平均租金为1,261美元,同比下降0.9%,入住率为93.5%,同店租金收入下降0.6%[78] - 夏洛特市场的平均租金为1,388美元,同比下降0.3%,入住率为93.8%,同店租金收入下降1.5%[79] - 亚特兰大市场的平均租金为1,500美元,同比上涨1.4%,入住率为93.9%,同店租金收入下降2.7%[80] - 纳什维尔市场的平均租金为1,297美元,同比上涨0.5%,入住率为94.4%,同店租金收入上涨0.5%[81] - 佛罗里达州南部市场的平均租金为2,131