公司概况 - 公司于2013年2月13日在宾夕法尼亚州成立，最初为PENN Entertainment的全资子公司[205] - 公司于2013年11月1日从PENN Entertainment分拆独立，成为一家自管理和自治的房地产投资信托公司[205] - 公司于2014年1月1日开始选择以房地产投资信托的身份纳税[206] 资产收购与出售 - 公司于2021年7月和12月分别出售了TRS属性好莱坞赌场Perryville和好莱坞赌场Baton Rouge的经营权，并将相关房地产出租给新的运营商[207] - 公司于2022年9月完成了与Bally's公司的交易，出售了Tropicana Las Vegas的建筑资产并保留了土地资产[208] - 公司于2021年12月和2023年1月、2月分别通过发行合伙企业份额的方式完成了与Cordish公司、Bally's公司和American Racing的交易[209] - 公司与凯撒修订并重述了凯撒主租赁协议,并完成了与凯撒的交换协议,涉及沃特卢和贝滕多夫的房地产资产[219] - 公司与凯撒再次修订并重述了凯撒主租赁协议,涉及凯撒出售了"The Belle"的权益[220] - 公司与凯撒签订了一项贷款协议,并最终获得了马里兰州圣路易斯马掌酒店的房地产资产[222] - 公司完成了与Bally's的多项房地产交易,包括新增Bally's主租赁协议[223,224,225] - 公司收购了特罗皮卡纳拉斯维加斯的房地产资产,并与Bally's签订了新的租赁协议[226,227] - 公司收购了马里兰州和宾夕法尼亚州Live!赌场的房地产资产,并签订了新的租赁协议[233] - 公司收购了罗克福德赌场项目的土地,并与815 Entertainment签订了长期租赁协议,同时提供了高达1.5亿美元的开发贷款[234,235] - 公司收购了Tioga Downs赌场的房地产资产,并与American Racing签订了长期租赁协议[236] - 公司收购了Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex、Deadwood Mountain Grand和Baldini's Casino等房地产资产，总价1.05亿美元[237] - 公司与Strategic的附属公司签订了两份交叉违约的长期租赁协议,初始年租金为9.2百万美元,未来将有固定2%和CPI挂钩的年度增长[237] - 公司在交易中获得了对Strategic未来收购相关房地产的优先购买权,直至Strategic的EBITDAR达到4000万美元[238] 财务表现 - 公司三个月和六个月的总收入和营业利润均有所增长,主要得益于近期收购事项带来的租金收入增加以及租金上涨[239,240,241] - 公司三个月和六个月的营业费用有所下降,主要是信用损失准备金的减少[241,242] - 公司三个月和六个月的其他费用有所增加,主要是由于借款增加导致利息费用上升,但被利息收入的增加所抵消[243,244] - 公司三个月和六个月的净利润均有大幅增长[245] - 公司净收入、FFO、AFFO和调整后EBITDA分别为2.144亿美元、2.792亿美元、2.644亿美元和3.404亿美元[260] - 公司总收入从上年同期的3.566亿美元增加至3.806亿美元,增幅为6.7%[265] - 总收入增加主要由于最近的收购使现金租金收入增加1100万美元[265] - 租金收入和来自房地产的利息收入分别增加了1357.9万美元和862.1万美元[263] - 总收入在六个月期间增加4478.7万美元至7.566亿美元,增幅为6.3%[266] - 六个月期间租金收入和来自房地产的利息收入分别增加2619.3万美元和1568万美元[264] - 公司确认了1410万美元的直线租金调整和370万美元的租赁投资和融资应收款的累积[265][266] 资产负债情况 - 公司于2022年9月签订了6亿美元的定期贷款信贷协议,用于收购Bally's的部分资产[294,295] - 公司于2022年5月签订了17.5亿美元的循环信贷协议,并于2022年9月进行了修订[300,302,306] - 公司于2024年6月30日有60.75亿美元的未偿还高级无担保票据[308] - 高级无担保票据包含限制公司举债和使用资产抵押债务、与PENN主租赁协议进行合并或整合以及修改等条款[308,310] - 公司需维持一定比例的无担保资产与无担保债务[308,310] - 公司可以在任何时候赎回高级无担保票据,赎回价格为本金的100%加上溢价[309] - 如果公司发生控制权变更且信用评级下降,公司需要给予票据持有人以101%的价格回购的机会[309] 未来发展 - 公司将继续通过收购更多博彩设施来扩大资产组合[249] - 公司面临经济环境、通胀、借款成本等风险因素的影响[251,252] - 公司预计未来主要通过收购博彩及其他物业并出租给第三方来实现增长[316] - 公司可能需要通过发行普通股、OP单位以及债券等方式筹集资金以完成重大收购[316] - 公司面临的主要市场风险为利率风险,其中6.075亿美元的高级无担保票据为固定利率[318,320,321] - 公司可能通过利率互换协议管理或对冲利率风险,但受REIT相关规定的限制[318] 内部控制 - 公司管理层在主要执行官和主要财务官的监督和参与下,评估了公司的信息披露控制和程序的有效性,认为截至2024年6月30日该等控制和程序是有效的[324] - 在本季度报告