中国经济及公司业务 - 2023年，中国经济增长5.2%，GDP达到人民币126万亿，公司物业投资和地板材料贸易业务收入显著增长[41] - 公司购物中心通过线上线下和直播购物等新业务发展方式，创造多元化消费流量[42] - 地板材料贸易业务受益于全球贸易复苏，优化海外客户组合并积极拓展国内市场[43] - 公司主要从中国的物业管理、医疗设备销售和地板材料销售中获得收入增长[56] 公司财务状况 - 2023年截至12月31日的收入约为1.98亿港元，较2022年同期的约1.59亿港元增长24.4%[51] - 2023年除税前亏损约为13.66亿港元，较2022年同期的16.06亿港元减少14.9%[51] - 2023年所得税抵免约为1.97亿港元[54] - 公司所有者应占亏损从2022年的14.55亿港元减少至2023年的11.68亿港元[55] 购物中心业务 - 公司持有三个购物中心作为投资物业，主要通过租赁和物业管理服务产生租金和物业管理收入[63] - 公司在2021年完成了对安阳、锦州和广州三个购物中心的收购，以拓展购物中心网络、扩大地理覆盖范围和规模[70] - 公司预计购物中心的推广活动、营销活动和品牌建设将更加有效和具有成本效益[70] - 公司的购物中心网络在中国中部、东北部和南部地区具有战略地位，有望扩大市场份额[72] - 中国购物中心业务在2023年的收入主要来自租金收入和物业管理服务收入，约为6050万港元[78] 地板材料及医疗设备贸易业务 - 地板材料与医疗设备贸易业务在2023年的收入约为105.6百万港元，较2022年增加26.6%[90] - 医疗设备贸易和其他商业业务在2023年的收入约为28.5百万港元，较2022年增加187.9%[91] - 医疗设备贸易和其他商业业务在2023年的分部亏损约为4.7百万港元，较2022年的盈利0.3百万港元下降[91] 公司资产及负债情况 - 截至2023年12月31日，集团的綜合負債淨值約為966.8百萬港元，較去年減少[107] - 銀行結餘及現金約為147.3百萬港元，流動資產約為212.8百萬港元，流動負債約為3,351.6百萬港元[111] - 集團的總債務融資約為1,673.5百萬港元，較去年減少[112] - 集團淨債務約為1,526.3百萬港元，虧損總額約為966.8百萬港元[113] 其他业务及市场情况 - 金融服務及資產管理部門本年度虧損約為3.4百萬港元，較去年減少[98] - 不良債務資產管理部門本年度虧損約為3.2百萬港元，主要為營運成本[105] - 全球市场具备降息条件，有利资本市场健康发展[148]