财务业绩 - 在2024财年第三季度，公司预计毛利率将高于第二季度，并致力于使本年度的毛利率与2023财年的23.3%大致相同[68] - 公司计划在第三季度销售并交付房屋，继续推动均衡生产模式，以增强现金流和底线[67] - 公司预计第三季度将有20,500至21,000套房屋销售，毛利率约为23%[69] - 在2024财年第二季度，公司净利润为9.54亿美元，每股摊薄收益为3.45美元，较2023年同期的8.71亿美元和3.01美元有所增长[70] - 公司预计全年2024将回购超过20亿美元的股票[69] - 公司在2024财年前两个季度实现了2.54亿美元的营业利润[71] - 公司拥有36亿美元现金，没有借款，灵活配置资本用于增长、偿还债务、支付股息和回购股票[69] - 公司计划继续投资于开发可用于房屋建设业务的技术的公司[68] - 公司在2024财年第三季度预计将交付约8万套房屋，毛利率略高于23%[69] - 2024年第二季度，公司的房屋销售收入增长9%，达到84亿美元，主要是由于交付房屋数量增加15%，部分抵消了房屋销售均价下降5%的影响[73] - 2024年第二季度，房屋销售的毛利为19亿美元，毛利率为22.6%，主要是由于每平方英尺成本下降，部分抵消了销售均价下降和土地成本上升的影响[73] - 2024年第二季度，公司的金融服务部门运营收入为1.463亿美元，较去年同期增长了30.6%，主要是由于交付率和Lennar交付量增加所致[73] - 2024年前六个月，公司的房屋销售收入为153亿美元，较去年同期增长11%，主要是由于交付房屋数量增加19%，部分抵消了销售均价下降6%的影响[75] - 2024年前六个月，房屋销售的毛利为34亿美元，毛利率为22.2%，主要是由于每平方英尺成本下降，部分抵消了销售均价下降和土地成本上升的影响[76] - 2024年前六个月，公司的金融服务部门运营收入为2.769亿美元，较去年同期增长了45.5%，主要是由于交付率和Lennar交付量增加所致[76] - 2024年前六个月，公司的多户住宅部门运营亏损为3590万美元，较去年同期增加了660万美元[76] - 2024年前六个月，公司的其他部门运营亏损为6740万美元，较去年同期增加了7890万美元，主要是由于技术投资的公允价值调整和技术投资出售所致[76] - 2024年前六个月，公司的税务准备金为5.113亿美元，较去年同期增长了4.53%，整体有效所得税率为23.4%，较去年同期下降0.7%[76] 地区销售情况 - 2024年第二季度，东部地区的房屋销售收入增加，主要是由于所有州的交付数量增加，部分抵消了除宾夕法尼亚州外所有州的交付房屋均价下降[83] - 2024年第二季度，中部地区的房屋销售收入增加，主要是由于所有州的交付数量增加，部分抵消了除伊利诺伊州和马里兰州外所有州的交付房屋均价下降[84] - 2024年第二季度，德克萨斯地区的房屋销售收入增加，主要是由于交付数量增加，部分抵消了交付房屋均价下降[85] - 2024年第二季度，西部地区的房屋销售收入增加，主要是由于所有州的交付数量增加，部分抵消了除爱达荷州、内华达州、俄勒冈州和犹他州外所有州的交付房屋均价下降[86] - 2024年前六个月，东部地区的房屋销售收入增加，主要是由于所有州的交付数量增加，部分抵消了除新泽西州和宾夕法尼亚州外所有州的交付房屋均价下降[87] - 2024年5月31日结束的六个月内，公司的房屋销售收入在各州均有增长，主要是由于每个社区的交付数量增加[89] 投资情况 - 公司的多家投资部门在2024年5月31日结束的六个月内均有增长，其中多家投资部门的净投资达到了1,121.9万美元[91] - 公司的其他投资部门在2024年5月31日结束的六个月内有不同程度的亏损，其中Blend Labs和Opendoor的亏损较为显著[92] - 2024年5月31日，公司的现金及现金等价物总额为39亿美元，较去年同期有所下降[92] - 2024年5月31日，公司的经营活动产生的现金流为6.1亿美元，较去年同期有所减少[93] - 2024年5月31日，公司的投资活动产生的现金流为-2.75亿美元，主要用于向未合并实体提供资金[94] - 2024年5月31日，公司的融资活动产生的现金流为-30亿美元，主要用于回购股票和支付股息[95] 资本结构和风险管理 - 公司的房地产负债占总资本的比例在2024年5月31日为7.7%，较去年同期有所下降[95] - 净房地产负债占总资本的比例在2024年5月31日为-5.3%，较去年同期有所下降[95] - 2024年5月31日，房屋建筑债务占总资本的比例较2013年11月30日和2023年5月31日均有所降低，主要是由于股东权益增加和房屋建筑