财务数据和关键指标变化 - 第一季度基金运营(FFO)为13.3亿美元,每股3.56美元,去年同期为10.3亿美元,每股2.74美元,同比增长29.2% [10][11] - 国内业务表现良好,贡献了0.09美元的增长,主要来自租金收入的增加 [11] - 投资活动收益同比增加0.75美元 [11] - OPI业务贡献同比下降0.02美元 [11] - 房地产业务FFO为每股2.91美元,同比增长3.2% [12] - 国内物业NOI同比增长3.7% [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 包括国际物业在内的组合NOI同比增长3.9% [14] - OPI业务一季度包括SPARC和JC Penney的3300万美元一次性重组费用,剔除这些费用和去年Reebok交易的一次性收益,OPI业务NOI同比增加500万美元,符合计划 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 购物中心和奥特莱斯的期末租赁率为95.5%,同比增加110个基点 [15] - 奥特莱斯租赁率为97.7% [15] - 购物中心和奥特莱斯的平均基本最低租金同比分别增长3%和3.8% [15] - 第一季度零售销售额同比增长2.3%,其中旅游型物业增长6% [16][17] - 购物中心和奥特莱斯的每平方英尺零售销售额为745美元,与去年持平,剔除两家零售商后 [17] - 奥特莱斯平台的每平方英尺零售销售额创历史新高 [17] - 期末租金成本率为12.6% [17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在加大对高端消费者的服务,提升Woodbury和Sawgrass等高端购物中心的设施和体验 [63][64] - 公司有20-25个主要面向高端消费者的购物中心,未来将进一步提升这些中心的服务水平 [64] - 公司正在与Brookfield合作,利用JC Penney退租的机会进行购物中心的改造和混合用途开发 [72][73][74] - 公司有11.2亿美元的流动性,未来将利用这些资金偿还到期债务,暂不考虑其他投资 [67][68] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第一季度的业绩感到满意,认为租赁势头强劲,消费者支出稳健,运营卓越 [10][13][25] - 尽管宏观环境存在不确定性,但公司有信心能够应对,并在此环境下发挥自身优势 [51][52] - 公司预计全年FFO每股将达到12.75-12.90美元,较上年增长0.90-0.85美元 [24] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Caitlin Burrows提问 询问公司是否会参与Express品牌的重组,以及公司在零售品牌投资方面的策略和考虑 [28][29] David Simon回答 公司被Express的知识产权所有者邀请参与,不需要投入资本,只需提供自身的专业知识和经验,认为这是一个好的机会 [29] 问题2 Lizzy Doykan提问 询问旅游型购物中心的表现对公司第一季度业绩的影响程度,以及未来的发展空间 [33][34] David Simon回答 公司的旅游型购物中心,尤其是加州和东北地区的表现开始好转,佛罗里达市场一直保持强劲。公司对此感到乐观,但也关注低收入消费者受通胀影响的压力 [34][35][36][37] 问题3 Samir Khanal提问 询问公司是否会调整此前给出的至少3%的同店NOI增长指引 [39] David Simon回答 公司不会每季度更新指引,仍然认为全年能够实现最初的指引目标,尽管可能无法超额完成 [40]