公司基本情况 - 公司成立30年来支付了420亿美元的股息[3] - 公司拥有120亿美元的流动性[4] - 公司在不同地区进行建设，包括在Tulsa、Jakarta和巴黎[4] 公司财务表现 - 公司的物业净营业收入增长了4.8%[4] - 公司的FFO达到了12.51美元，创下纪录[4] - 公司的租赁销售额和占用率均有所增长[4] 公司发展策略 - 公司强调了对长期发展的重视，可以通过现金流或自有流动性进行再开发[5] - 公司计划继续进行重新开发或新开发项目，以确保回报合适[30] - 公司计划继续发展Woodbury Common等项目，以实现资产增值[47] 公司市场展望 - 公司表示对租户需求强劲，无论是室内购物中心还是户外购物中心[8] - 公司认为OPI对于公司的重要性逐渐增加，但其占比不超过10%[38] - 公司认为唯一的阻力是利率，但预计可持续增长[42] 公司投资策略 - 公司强调了对投资的谨慎和对资本的灵活运用[17] - 公司考虑继续回购股票，认为资产价值仍未达到潜在水平[31] - 公司相信可以继续投资组合以提升价值，并会在市场更加波动时考虑回购股票[32] 公司扩张计划 - 公司对于合并机会持谨慎态度，除非数学上具有吸引力[33] - 公司对于REIT领域的发展持耐心态度，等待合适时机[34] - 公司认为东南亚新项目的回报率最高，尤其是新项目的奥特莱斯项目[45]