业绩总结 - 公司在2023年取得了强劲的业绩，FFO每股增长了2.5%，超出预期约1.5个百分点[11] - 公司全年同一物业现金净营业收入增长了5.7%，是自2008年以来最高水平[11] - 第四季度调整后每股FFO为0.62美元，高于指导范围中点0.01美元[52] - 2023年同一物业现金净营业收入增长5.7%[53] - 同一物业占用率年末为93.4%，较上一季度持平，较去年同期上升140个基点[54] 用户数据 - 公司完成了总计2.9百万平方英尺的租赁交易，包括1.7百万平方英尺的续租，租客留存率为80%[12] - 续租的租金差额现金基础增长了1.5%，GAAP基础增长了9.3%，达到了自2008年以来的最高水平[13] - 过去六个季度内，公司续租了17份大型租约，总计170万平方英尺，保留率为97%[36] 未来展望 - 公司预计2024年FFO每股将达到2.51美元，年增长率为3.7%[23] - 预计2024年同一物业现金净营业收入在中点处增长6%[60] - 预计2024年占用率将在93%至94%之间结束[61] 新产品和新技术研发 - 公司投入了2.75亿美元用于新的开发项目，全部预租，总计690,000平方英尺，全部位于国防/IT领域[14] 市场扩张和并购 - 公司的全球威胁持续升级，美国国家安全面临着来自多个领域的挑战，这意味着国防支出必须保持在高水平[16] - 在过去的三个财政年度，美国国防预算增加了约1000亿美元或15%[21] 负面信息 - 公司对于FFO增长较低的原因是受到利率变化和去年可转债发行的影响[129] 其他新策略和有价值的信息 - 公司对于潜在投资机会保持谨慎，要求资产具有当前或预期的占用率，地理位置与现有资产接近，并且回报率要与开发收益竞争力相匹配[114] - 公司已经成功将原本应该租赁MBP的需求转移到哥伦比亚和网关的投资组合中[116]