财务数据和关键指标变化 - 公司2023年全年FFO为47亿美元,每股12.51美元,同比增长[15][18] - 公司2023年第四季度FFO为13.8亿美元,每股3.69美元,同比增长[19] - 公司2023年全年派发27亿美元股息,并回购13亿美元股票[29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司国内物业NOI第四季度同比增长7.3%,全年增长4.8%,超过2019年疫情前水平[21] - 公司全球物业NOI第四季度同比增长7.2%,全年增长4.9%[22] - 公司购物中心和奥特莱斯期末出租率为95.8%,同比提升90个基点,The Mills出租率为97.8%,均高于2019年水平[23] - 公司购物中心和奥特莱斯平均底租同比增长3.1%,The Mills平均底租增长4.3%[24] - 公司2023年全年签约4500多个租约,面积超过1800万平方英尺,其中30%为新租约[25] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司购物中心和奥特莱斯第四季度租户销售额为每平方英尺743美元,The Mills为677美元[26] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司未来5年重点发展方向包括:1)购物中心和奥特莱斯的混合用途改造;2)在东南亚拓展奥特莱斯业务;3)提升顾客互动和忠诚度;4)不断优化零售业态[48-52] - 公司认为实体零售的重要性持续提高,电商带来的挑战如客户获取成本、退货等仍存在,实体店是零售商生存和发展的关键[36-37] - 公司认为行业供给持续收缩,零售商对优质实体店需求强劲,有利于公司租金定价[34-35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司2024年的FFO指引为每股11.85-12.10美元,预计国内物业NOI增长至少3%[30] - 管理层认为公司有足够的现金流支持未来5-6个约80亿美元的混合用途项目开发[27-28] - 管理层表示公司的A级资产负债表和11亿美元的流动性为未来发展提供有力支撑[28-29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Steve Sakwa 提问 询问公司当前租赁管线和租金定价情况 [33-37] David Simon 回答 公司租赁需求依然强劲,新租约租金水平较高,续租租金也保持增长,公司将继续优化零售业态 [34-37] 问题2 Caitlin Burrows 提问 询问公司出售ABG股权的情况 [41-44] David Simon 回答 公司出售了约2%的ABG股权,未来将继续考虑出售部分投资以获取更好的资本回报 [42-43] 问题3 Alexander Goldfarb 提问 询问公司何时恢复疫情前的股息水平 [56-61] David Simon 回答 公司目前的股息收益率已经很高,未来将继续通过股票回购等方式回馈股东 [56-60]