财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入为11亿美元,同比下降6% [17] - 资本市场和租赁业务收入分别下降42%和9% [17] - 投资管理和外包咨询业务实现强劲增长 [17] - 综合调整后EBITDA为1.45亿美元,与上年同期持平,利润率为13.7%,较上年同期13.1%有所提升 [18][19] - 公司在第三季度实现2500万美元的成本节约,年初至今累计达5300万美元,预计第四季度还将实现3000万美元的成本节约 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 外包咨询业务实现12%的同比增长,其中50%来自新合同 [13] - 工程、设计、项目管理和物业管理业务预计将继续保持增长 [13] - 资本市场业务由于利率波动、债务获取受限以及买卖双方价格差距持续,第三季度出现进一步下滑 [13] - 公司在美国建立了一支150多人的债务咨询团队,为客户提供房地产债务的获取和配置服务 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚太地区租赁业务同比增长9.5% [27] - 加拿大租赁业务同比增长52% [27] - 工业租赁市场供给紧张,空置率仅3%-4% [27] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在过去几年持续加强核心业务,同时增加了快速增长的经常性收入业务线 [6][10] - 公司投资建立了国内债务咨询业务,为客户提供房地产债务融资服务 [13] - 公司在资本市场和租赁业务方面的投资使其在行业中的地位进一步提升,获得了Euromoney颁发的全球房地产代理商大奖 [14] - 公司的员工敬业度和企业文化在行业中处于领先水平,获得福布斯2023年全球最佳雇主的认可 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计第四季度资本市场和租赁业务交易量将同比下降5%-15%,但经常性业务将持续增长 [20] - 公司预计2023年全年投资管理业务的募资规模将降至约30亿美元,低于2022年的80亿美元 [21] - 公司预计2023年全年调整后每股收益将在5.10-5.50美元之间,低于去年水平 [23] - 公司预计到年底财务杠杆比率将降至2-2.2倍 [23] - 公司认为资本市场和租赁业务是房地产投资者、业主和租户的必需服务,短期受到影响但将在2024年下半年反弹 [9][43][47] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Doumet提问 询问租赁业务的细分市场情况,特别是工业地产 [26] Chris McLernon回答 亚太地区租赁业务保持增长,工业地产供给紧张,空置率低,交易难以进行 [27][28] 问题2 Stephen Sheldon提问 询问2024年调整后EBITDA的预期,以及成本控制措施的影响 [32][33] Christian Mayer回答 公司将继续保持目前的成本控制措施,并将在2024年预算过程中进一步评估 [33][35] 问题3 Frederic Bastien提问 询问公司经纪业务的亮点 [54] Jay Hennick和Chris McLernon回答 公司在美国建立了全国性的贷款咨询业务,为客户提供债务重组等服务;公司的企业文化和员工保留率较高,为未来恢复做好准备 [55][57][58]