公司运营情况 - 公司在全球零售房地产领域处于领先地位，运营着三个不同平台：购物中心、奥特莱斯和Mills平台[6] - 公司在美国地区购物中心、奥特莱斯和Mills平台的运营表现良好，供需失衡有利于房东[9] - 零售商对实体零售地产的需求持续强劲，尤其是在最佳地点与最佳房东合作[14] - 奢侈品牌对空间的需求持续强劲，转向开设全价店铺以控制客户关系[23] 未来展望和战略 - 公司计划通过创造性的方式变现投资，如与Shein合作，预计将在第三季度看到重新估值收益[33] - 公司预计2024年可能会出现一定程度的放缓，但仍然看好零售商对最具利润地点的长期需求[19] - 公司已提前筹资部分2024年到期的债务，计划在后半年和明年早些时候积极参与资本市场，预计会继续寻求创造性的融资方式[41] 投资和财务情况 - Century City是一项无负担资产，有一项总额为9.25亿美元的SASB抵押贷款，利率超过8%[45] - Shein是一个全球销售额超过600亿美元的企业，决定通过投资SPARC来快速扩大规模[47] - 公司拥有20亿美元的股票回购授权，计划利用自由现金流回购股票[50] 项目开发和技术 - 公司预计开发和重新开发项目将超过10亿美元[51] - 开发项目的回报率通常在7%至9%之间，不依赖第三方融资[58] - Phipps Plaza的重新构想使得同一块土地的租金从80万美元增加到未来约3000万美元的净营业收入[71] 技术和运营 - 公司预计将继续投资并使用人工智能来运营业务[86]