财务数据和关键指标变化 - 第二季度基金来源(FFO)为10.8亿美元,每股2.88美元 [17] - 与2022年第二季度相比,国内和国际业务表现良好,贡献了0.08美元的增长,主要来自租金收入的增加 [17] - 利息收入和其他收入增加0.04美元 [17] - 利息费用上升导致0.08美元的下降 [17] - 其他平台投资和公开持有证券的贡献比2022年第二季度下降0.05美元 [17] - 公司房地产业务的FFO为每股2.81美元,与上年同期的2.78美元相比有所增长,年初至今为每股5.65美元,而2022年同期为5.58美元 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 国内物业NOI同比增长3.3%,上半年增长3.6% [19] - 包括国际物业在内的组合NOI(按固定汇率计算)在季度和上半年分别增长3.7%和3.8% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度末,购物中心和奥特莱斯的出租率为94.7%,同比增加80个基点 [20] - 购物中心和奥特莱斯的平均基本最低租金为每平方英尺56.27美元,同比增长3.1%,创历史新高 [20] - 奥特莱斯的平均基本最低租金增长4.3%至每平方英尺36.02美元,也创历史新高 [20] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司一直在进行资产的不断调整和优化,自1996年以来已收购220处物业,开发50多处,并处置约250处 [24][25] - 公司认为,其高质量的物业组合是资产不断调整的结果 [25] - 公司表示,将继续根据市场情况进行资产的买卖和重新分配 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司业务表现和前景持乐观态度,认为公司正在超越内部计划 [18][26] - 管理层认为,实体零售的重要性并未下降,反而得到了各大零售商的进一步确认 [32][33] - 管理层预计,公司将在2024年前恢复到2019年的水平 [51][52][53] 其他重要信息 - 公司宣布第三季度派发1.90美元的股息,同比增长8.6% [23] - 公司提高了2023年全年FFO指引,由11.80-11.95美元调整至11.85-11.95美元 [23] - 公司表示,奢侈品零售商(如LVMH和Kering)是公司的重要合作伙伴,公司希望进一步加强与这些品牌的合作 [41][42][43] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Stephen Sakwa提问 询问公司的出租率和租金定价能力 [31][32][33] David Simon回答 公司预计年底出租率将超过95%,并表示有能力提升租金,因实体零售对于零售商和电商企业依然很重要 [32][33] 问题2 Caitlin Burrows提问 询问公司是否会加大资产调整力度 [35][36] David Simon回答 公司一直在进行资产调整,这是公司成功的重要组成部分,未来也将继续保持这种策略 [36][37] 问题3 Alexander Goldfarb提问 询问奢侈品零售是否仍是公司的主要业务 [40][41][42][43] David Simon回答 奢侈品零售仍是公司的重点业务,公司希望进一步加强与奢侈品牌的合作,认为这是公司的一大竞争优势