财务数据和关键指标变化 - 第三季度基金来源(FFO)为12亿美元,每股3.20美元 [11] - 与2022年同期相比,国内和国际业务表现良好,贡献了0.17美元的增长,主要来自租金收入的增加 [11] - 非现金税后收益0.32美元,主要来自SPARC部分股权出售 [11] - 利息费用增加0.07美元,是一个负面因素 [12] - 其他房地产投资平台贡献下降0.15美元,公开交易证券公允价值损失0.02美元 [12] - 公司房地产业务FFO为每股2.91美元,去年同期为2.83美元 [12] - 前9个月公司房地产业务FFO为每股8.55美元,去年同期为8.40美元 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 国内物业NOI同比增长4.2%,前9个月增长3.8% [14] - 包括国际物业在内的总体NOI同比增长4.3%,前9个月增长4% [14] - 商场和奥特莱斯期末出租率95.2%,同比增加70个基点 [15] - 商场出租率97.4%,高于2019年底水平 [15] - 商场和奥特莱斯平均基本最低租金同比增长2.9%,商场增长3.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 旅游型物业(奥特莱斯和部分商场)销售增长良好 [41] - 阳光地带地区表现较好 [41] - 加州地区销售有所回升 [41] - 奢侈品类别销售在第三季度有所平缓 [41] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续投资于物业的开发和改造,但要求更高的投资回报率 [57][58] - 公司将继续出售资产,以获得流动性并回购股票 [84][100][101] - 公司在资产质量、规模和运营能力方面遥遥领先于同行 [51][52] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 消费者承受能力受到通胀和利率上升的影响,公司预计第四季度及2024年销售增长将相对平缓 [110][111] - 公司密切关注少数几家可能出现问题的零售商,但总体拖欠情况仍处于较低水平 [120][121] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Ron Kamdem 提问 公司是否能够保持3%左右的有机增长,以及未来利息成本的影响 [22] David Simon 回答 公司有信心保持3%左右的可比NOI增长,尽管会面临一些利息成本上升的压力 [23] 问题2 Caitlin Burrows 提问 近期租赁活动情况如何,与历史和疫情前水平相比如何,对定价和永久性出租率有何影响 [31] David Simon 回答 公司看到需求依然强劲,租金定价水平接近2015-2017年的水平,预计年末出租率将高于目前水平 [33][34] 问题3 Samir Khanal 提问 商场和奥特莱斯在地区和细分市场上的表现差异 [40] David Simon 回答 旅游型物业(奥特莱斯和部分商场)销售增长良好,阳光地带地区表现较好,加州有所回升,奢侈品类别销售有所平缓 [41][42][43]