公司业务相关 - 公司租赁物业主要体现在投资性房地产科目[1] - 国资体系中与公司同处于同一控股股东深投控旗下的企业属于同业竞争[1] - 公司有土地储备，包括惠阳淡水土地和海口红旗镇土地，还有大湾区城市更新项目在推进[2] - 近年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，拿地节奏整体平稳，按照“以销定产”安排开发和销售节奏[2] - 公司以“深物业”品牌进行异地项目输出，扬州项目定位于中高端客群，其他主要是改善性住房[3] 公司发展定位相关 - 大股东对公司的定位是支持公司坚持主业，打造市场化运作的商置物业平台，公司在向全产业链运营转型[2] - 公司以国贸商场改造为契机试点商管平台，未来可能根据多种因素对其他资产进行类似升级计划，大股东与公司在资产运营管理方面有资源协同空间，但以市场化为原则[2] 财务相关 - 近三年每年现金分红比例均超过40%，未来将继续秉持积极、持续、稳定回报股东的理念制定利润分配方案[2] - 国贸商场改造资本开支约1.8亿左右，地产项目今年截至目前未拿地，目前主要是存量去化与销售[3] - 光明御棠上府、龙华澜湖时代项目已预售，去化随市场环境有所回暖，存货减值会根据市场环境等因素考虑[3] - 110多亿存货基本都是在建[3] - 公司一方面加快销售去化回笼资金，另一方面结合实际需求考虑短期和长期融资以保持现金流稳定[3] - 公司现金流为负的原因一是在建项目投入阶段部分未预售，二是销售去化受市场环境影响[3]